Viel Platz. Viel Potenzial. Viele Möglichkeiten - Wohnhaus in Sackenbach

Lohr a. Main, ein lebendiges Mittelzentrum des Landkreises Main-Spessart, hat ca. 16.000 Einwohner und gilt als Tor zum Spessart.

Neben vielen attraktiven Arbeitsplätzen bietet Lohr eine hervorragende Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Post, Rechtsanwälte, Notar, Schulen und Kindergärten. Ein reges Vereinsleben sowohl im sportlichen als auch kulturellen Bereich ergänzt die lebenswerte Vielfalt.

Die medizinische Versorgung ist mit sesshaften Ärzten in diversen Fachrichtungen und dem Klinikum Main-Spessart sowie dem Krankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatische Medizin des Bezirks Unterfranken gewährleistet.

Die historische Altstadt von Lohr lädt zum Bummeln ein. Besonders zu erwähnen ist das Märchenschloss ("Schneewittchen" Schloss), das Wahrzeichen von Lohr inmitten der Altstadt.

Die Verkehrsanbindung sowohl über die B26 und B27 nach Würzburg (ca. 43 km) und Aschaffenburg (ca. 35 km) als auch zur A3, Auffahrt Altfeld (ca. 24 km) ist sehr gut ausgebaut. Lohr verfügt zudem über einen Busbahnhof und einen Bahnanschluss.

Nutzen Sie außerdem die Vorzüge der naturnahen Lage für Wanderungen und Radtouren oder einfach zum Luft holen. Die Spessartwälder locken ebenso wie das herrliche Maintal, um die Freizeit zu genießen.

Viel Platz. Viel Potenzial. Viele Möglichkeiten

Ursprünglich um das Jahr 1939 erbaut und 1980 aufgestockt, erweitert und umfassend saniert, bietet die Immobilie heute rund 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 94 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie von hier aus in das Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bereithält.

Das 653 m² große Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand aus dem Jahr 1980. Die Gasheizung wurde bereits 2015 erneuert und wird durch einen zusätzlichen Kachelofen ergänzt. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen