Altbaucharme & Potenzial: 3-Familienhaus in zentraler Feudenheimer Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage von Mannheim-Feudenheim. Das historisch gewachsene Umfeld mit charakteristischen Wohnhäusern verleiht der Lage einen angenehmen und etablierten Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich rund um die Hauptstraße und im Ortszentrum. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark Feudenheim, die Grünflächen entlang des Neckars und das Umfeld des Neckarplatt vielfältige Möglichkeiten. Durch Stadtbahn- und Busverbindungen ist die Mannheimer Innenstadt gut erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen kurze Wege zu den wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Mannheimer Stadtteils.

Eckdaten: + Objektart: 3-Familienhaus + Baujahr: ca. 1909 + Grundstück: ca. 360 m² + Wohnfläche gesamt: ca. 233 m² + Erdgeschoss: 2 ZKB, ca. 60 m² – vermietet + 1. Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 86 m² – vermietet + Dachgeschoss: 3 ZKB, ca. 87 m² – derzeit frei + Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 15.000 € aus EG und 1. OG + Nebengebäude: 2, ursprünglich als Werkstätten genutzt + Zustand: modernisierungsbedürftig + Lage: gewachsene Ortskernlage im Mannheimer Stadtteil Feudenheim Dieses charaktervolle 3-Familienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich in gewachsener Ortskernlage von Mannheim-Feudenheim und verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Bereits das äußere Erscheinungsbild verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die Fassade mit ihrem markanten Sichtmauerwerk aus Klinkersteinen unterstreicht den historischen Ursprung des Hauses und fügt sich harmonisch in das von Gebäuden aus der Zeit um 1900 geprägte Wohnumfeld ein. Auf insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und ca. 60 m² Wohnfläche. Das ebenfalls vermietete 1. Obergeschoss bietet mit drei Zimmern, Küche und Bad ca. 86 m² Wohnfläche. Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst genutzt und steht derzeit leer. Damit bietet sie dem Erwerber unmittelbar zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung, zur eigenen Nutzung oder zur Modernisierung und anschließenden Neupositionierung. Das Dachgeschoss wurde um 1972 ausgebaut. Die beiden vermieteten Einheiten im Erd- und Obergeschoss erwirtschaften aktuell zusammen einen jährlichen Kaltmietertrag von ca. 15.000 €. Durch die derzeit nicht vermietete Dachgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei Nebengebäude, die ursprünglich als Werkstätten genutzt wurden. Diese unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens und bieten zusätzliche Flächen mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt werden die Einheiten über Etagenheizungen, überwiegend mit Gas; im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung mit Öl. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Altbaubestands zu schätzen wissen und zugleich das vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

+ Charakteristische Klinker-/Sichtmauerwerksfassade + Kunststofffenster + Bäder überwiegend aus den 1980er-Jahren + Etagenheizungen + Ausbau und Sanierung des Dachgeschosses um 1972 + Zwei ehemalige Werkstatt-/Nebengebäude + Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand