Reihenhaus zum Wohnungspreis

Rühen liegt nur etwa 11 Kilometer nördlich der Wolfsburger Stadtgrenze, vom Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde in rund 12 Fahrminuten zu erreichen. Die 5800 Einwohner zählende Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn und liegt direkt an der Bundesstraße 244. Rühen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Fachhandel, einer Tankstelle sowie Kindergärten und Schulformen bis zur Realschulreife. Die meisten Bewohner Rühens pendeln zu Arbeitsplätzen und weiterführenden Schulen nach Wolfsburg. Durch Rühen verkehren Buslinien von zwei Öffentlichen Nahverkehrsgesellschaften. Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB-Strecke Berlin-Hannover. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße 188 sowie der Mittellandkanal. In der ca. 20 Kilometer entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

Dieses Familienfreundliche Reihenhaus mit vier Zimmern eignet sich hervorragend als erste eigene Immobilie. 1989 wurde im Herzen Rühens ein ehemaliger Bauernhof zu einer Wohnanlage mit 9 Einheiten umgebaut. Umgeben von charmanten Bauten mit vorgesetzter Fachwerkfassade entstand ein idyllischer Innenhof mit eigenem Kinderspielplatz und Parkflächen. Rechtlich erwirbt man einen Teil dieser WEG entsprechend einer Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Das begünstigt nicht nur den Kaufpreis, es reduziert auch die Nebenkosten dank der Verwaltung durch sachkundige Miteigentümer sowie durch die gemeinsame Pflege der Grundstückanlage. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem offenen Wohn-Ess-Zimmer und Durchreiche. Liebhaber offener Küchen haben hier noch Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC. Aus der Diele führt eine attraktive Massivholztreppe ins Obergeschoss, wo neben einem geräumigen Wannenbad drei Schlafräume vorhanden sind. Auch hier sind Variationen am Grundriss möglich. Im gedämmten Spitzboden schlummert eine Ausbaureserve. Zum Haus gehören ein Parkplatz und ein ebenerdiger Kellerersatzraum im abgeschlossenen Nebengelass. Die Haustechnik ist zeitgemäß. Nach der Gestaltung von Raumoberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack könnten Sie zeitnah einziehen. Genießen Sie hier bereits die letzten warmen Herbsttage im eigenen Garten und feiern Sie Weihnachten 2026 unter Ihrem eigenen Dach!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss möglich - Ausbaureserve: Wohnraumerweiterung im Dachgiebel vorbereitet - Gartenhaus - Markise - Rollläden

Einige Bilder haben wir mit Hilfe von KI unter Berücksichtigung der räumlichen Gegebenheiten optisch verbessert. Dabei wurden einzelne Ansichten nur ganz dezent harmonisiert, um eine klarere oder einheitlichere Darstellung zu erreichen mit dem Ziel, die Vorzüge der Immobilie ohne ablenkende Details sichtbar zu machen. Sie dürfen sicher sein, dass die Innenräume grundsätzlich so aussehen, wie es unsere Bilder zeigen. In größerem Umfang veränderte Bilder sind nicht nur als solche gekennzeichnet, wir präsentieren Sie Ihnen auch zusätzlich im Original, damit Sie sich vorab ein realistisches Bild machen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de