Erbbaurecht - Vielseitige Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark – einem etablierten und verkehrsgünstigen Standort mit hervorragender Anbindung an das innerstädtische sowie überregionale Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in Richtung Flughafen, Messe München und das bayerische Umland. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt und macht den Standort insbesondere für Unternehmen, Dienstleister und Kunden gleichermaßen attraktiv. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie optimal angebunden. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Harras (U6) und Aidenbachstraße (U3) sowie an die S-Bahn am Harras. Dadurch sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere bedeutende Geschäfts- und Gewerbestandorte in kurzer Zeit erreichbar. Im direkten Umfeld befindet sich eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einem etablierten Umfeld und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954 in verkehrsgünstiger Lage von München. Die Gewerbefläche umfasst ca. 120 m² und wird durch einen direkt zugeordneten Kellerbereich im Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Die Räumlichkeiten werden derzeit von einer Digitaldruckerei genutzt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 steht die Einheit dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung und bietet damit attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag besteht mit der Katholischen Pfarrpfründe St. Margaret in München und läuft noch bis zum Jahr 2053. Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 193 €. Nach den derzeitigen Erkenntnissen ist davon auszugehen, dass bei Auslaufen des Erbbaurechtsvertrages grundsätzlich die Möglichkeit einer Verlängerung besteht. Eine verbindliche Zusage hierzu liegt jedoch nicht vor. Weder kann der Erbbaurechtsgeber zum jetzigen Zeitpunkt eine schriftliche Bestätigung über eine spätere Verlängerung ausstellen, noch kann hierfür seitens des Verkäufers eine Garantie übernommen werden. Mit ihrer gut nutzbaren Flächenaufteilung sowie der ab Anfang 2027 bestehenden Eigennutzungsmöglichkeit bietet die Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler oder Investoren, die einen verkehrsgünstigen Standort in München suchen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 193,41 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2053.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.