AllFa - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz in Viersen-Rahser!

Viersen-Rahser zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Viersener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar.



Dist. Kindergarten (km): 0,50 km
Dist. Grundschule (km): 0,65 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,85 km
Dist. Gymnasium (km): 1,20 km
Dist. Krankenhaus (km): 1,60 km
Dist. Supermarkt (km): 1,80 km
Dist. Autobahn (km): 3,00 km
Dist. Bus (km): 0,01 km

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz in Viersen-Rahser!

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die obere Wohneinheit bietet ebenso viel Platz und überzeugt zusätzlich mit einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Modernisierung: Sämtliche Badezimmer wurden im Jahr 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen, stilvollen Standard. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Hof sowie einen schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Plus ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit Speicher, das zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt. Für nur 479.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!


Energieausweis: ist in Bearbeitung!

- neue Elektrik inklusive Schaltschrank
- Balkonkraftwerk mit 5,4 kWh Speicherkapazität
- Moderne Tageslichtbäder aus dem Jahr 2023
- Preis inklusive zweier Einbauküchen
- gemütlicher Innenhof mit Garten, Gewächshaus & Geräteschuppen
- Balkon im Obergeschoss
- zentrale Lage von Viersen
und vieles mehr...

SonstigesSie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen