KAPITALANLAGE! 1-Zimmer Wohnung zu verkaufen ( WE 1 )

„Ruhige, zentrale Innenstadtlage“ – damit wird oft geworben. DieAdresse „Pantaleonswall 33“ hält, was andere versprechen. Sie wohnendirekt in der City, unmittelbar an Barbarossaplatz und „Ring “, wodas verkehrstechnische Leben pulsiert – und merken nichts davon.Vier Straßenbahnlinien, die Sie schnell überall hinbringen, treffen sichpraktisch vor Ihrer Haustür. Aber diese gemütliche Seitenstraße bleibtvon der Hektik komplett verschont. Besser gelegen geht kaum.Zwischen den Flaniermeilen um den Neumarkt, der angesagten Südstadt und der Universität gelegenist das Pantaleonsviertel angenehm bodenständig geblieben. Hier lebt, arbeitet und feiert man, ohne vielAufsehen darum zu machen. In den kleinen Gassen zwischen Blaubach und Ulrepforte gibt es nochtraditionelle Handwerksbetriebe, alteingesessene Lebensmittelläden und wirklich „kölsche“ Kneipen.St. Pantaleon, eine der ältesten romanischen Kirchen Kölns, hat dem Viertel seinen Namen gegeben.Der Pantaleonspark ist eine Oase der Ruhe im Großstadttrubel. Das Pantaleonsviertel ist aber nicht nururig und grün. Es ist auch international geschäftig: Der exklusive Rotonda-Business Club betreibt hiereinen seiner acht Standorte und das französische Kulturinstitut befindet sich um die Ecke. Gegensätzeziehen sich an. Besonders in Köln.

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus von 1962 / 2018 überzeugt nach unserer umfangreichen Modernisierung nichtnur innen und außen mit zeitgemäßem Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird – inklusive schicker, neuerFassade mit Wärmedämmung. Wir haben der Bestandsimmobilie auch ein zusätzliches Obergeschoss und ein neuesSatteldach spendiert. Beides beherbergt drei Neubaueinheiten, zwei davon großzügige Maisonettewohnungen.Wohnflächen von circa 26 bis circa 117 Quadratmetern,die sich auf ein bis fünf Zimmer verteilen, bieten Singles,Paaren und Familien Raum zum Wohlfühlen. Die vierEinraum-Appartments sind ideal für Studenten, die die Unischnell mit Fahrrad oder Bahn erreichen.

Bitte beachten Sie,dass nicht alle Einheiten renoviert sind.Die Wohnungen aus dem Bestand verfügen über klassischeGrundrisse und haben überwiegend Balkon oder Loggia.Die schönen Dachterrassen der beiden Neubau-Maisonettessind von großzügigen Wohn-Ess-Bereichen mit halb offenenKüchen aus zugänglich. Die Zwei-Zimmer-Neubauwohnungim 4. OG hat eine Loggia und – ebenso wie die größere Maisonette-Wohnung – einen praktischen Abstellraum. Selbstverständlichgibt es einen Aufzug.Wir wissen, dass beim Wohnwert viel von Details abhängt.Deshalb ist uns die Ausstattung besonders wichtig. Die neuenund renovierten Wohnungen haben Parkettböden. HochwertigeArmaturen, anspruchsvolles Sanitärdesign und beheizbareHandtuchhalter sorgen für einen stilvollen Rahmen. Wirmachen es Ihnen leicht, sich auf Anhieb wohl zu fühlen.

Mieteinahmen pro Jahr: 3.348,36 €Mieteinnahmen pro Monat: 279,03 €Mietverhältnis verläuft störungsfrei.