Zentral, urban, modern – 2-Zimmer-Wohnung nahe Ehrenfeld & Nippes! WE 11

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanemFlair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedelsbesitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechselnsich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernenGebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderenCharme verleiht. Internationale Geschäfte undRestaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipenund trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtlebengehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadtoder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So habensich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschenOriginalen immer mehr junge Familien und kreativemultikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeldheute so lebens- und liebenswert macht.Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark,der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden imGrünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten BereichNeuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativenKunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucheraus der ganzen Stadt anzieht.Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt,was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeitendes Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektikund Lärm.Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfallsdirekt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar.Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäftealler Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants,Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturenund moderne Start-Up Unternehmen arbeiten inumgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur findensich an jeder Ecke.Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinenStadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen anNeuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnernund Besuchern ein intaktes Miteinander, netteLokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern vonNeuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zuverschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen,zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusernund Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikeldes täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal:Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelleund einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölnszu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnenschaffen den Anschluss an die umliegenden Städte.Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahenAutobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut andas Straßennetz angebunden.

Wohnungen in Neuehrenfeld sind wegen der positiven Entwicklungdes Stadtteils nachhaltig wertbeständig und attraktiv,auch für die Kapitalanlage.Die Bestandsimmobilie mit 24 Eigentumswohnungen befindetsich an der Liebigstraße. Die Wohnflächen der 2- bis 3-Zimmerwohnungenliegen zwischen 40 und 84 Quatratmetern.Die durch den Dachausbau entstandenen Neubau-Wohnungengewähren einen weiten Blick über Köln. Ein Aufzug bietetzusätzlichen Wohnkomfort.Die Einheiten verfügen über gut gestaltete Wohn-Ess-Bereiche,separate Schlafzimmer, Küchen sowie Wannen- bzw.Duschbäder.Ideal für Singles und Studenten geeignet sind die Wohnungenmit zwei Zimmern: Die Lage mit guter ÖPNV-Anbindungmacht ein eigenes Fahrzeug nicht erforderlich.Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kind in den größerenEinheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilungund einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard.In der Liebigstraße 161–163 lebt es sich wirklich gut. Das Gebäudeist massiv gebaut, die Fassade wird neu gedämmt undgestaltet. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.Die Wohnungen haben Fliesen, Parkett oder Laminat alsBodenbeläge. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheitenrenoviert sind.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen(...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2019: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Neue Hauseingangstüre- neu installierter Aufzug- Dachgeschossausbau und damit ein neues Dach

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4