Familienhaus mit Potenzial

Die Wohnstraße in Godshorn befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sich durch ruhige Anliegerstraßen und gute Nachbarschaft auszeichnet. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe. Die Lage bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das nahe Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Naturnahe Erholungsflächen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnstraße besonders für Familien attraktiv macht.

Dieses 1962 erbaute Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihre Chance, Wohnraum nach ganz eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Wer hier nicht nur träumt, sondern anpacken kann, findet ein echtes Zuhause mit Potenzial. Auf ca. 98 m² Wohn- und ca. 56 m² Nutzfläche bietet die Aufteilung alles, was das Leben braucht: Drei helle Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus zwei ausgebaute Räume im Dachgeschoss – genug Platz für Familien, Paare oder alle, die mehr Raum zum Leben brauchen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche mit Gasherd (ein Traum für alle, die gern kochen) und ein praktisches Gäste-WC. Oben finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Technisch ist schon einiges getan: Die Gasheizung ist neu (2024), und die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden zwischen 2014-2018 getauscht. Der Dachboden ist gedämmt. Der Rest des Hauses wartet noch auf Ihre persönliche Note. Wer handwerklich begabt ist oder Lust hat, selbst Hand anzulegen, kann hier mit lohnendem Aufwand viel Wert schaffen. Gern vereinbaren wir mit Ihnen telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, zum Termin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorzulegen, damit wir Ihnen im Anschluss kurzfristig eine verbindliche Rückmeldung geben können. Der Kaufpreis ist bereits sorgfältig kalkuliert und berücksichtigt bereits, dass das Haus nach heutigen Maßstäben umfangreich zu modernisieren ist. Daher bitten wir von Kaufpreisverhandlungen nach unten abzusehen; Angebote nach oben nehmen wir selbstverständlich jederzeit gern entgegen. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie sehr gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gasherd - neue Gasheizung 2024 - Reihenmittelhaus in familienfreundlichem Wohngebiet - Wohnfläche ca. 98 m² + Nutzfläche ca. 56 m² - Baujahr ca. 1962 - Zimmeranzahl 4,5 - Gasherdanschluss in der Einbauküche - Baujahre Fenster im Erd- und Obergeschoss zwischen 1999 - 2018 - Baujahr Wärmeerzeuger 2024 (Gas- Brennwertheizung) - separate Warmwasser-Therme im Bad - Terrasse und Balkon - Dachboden gedämmt - Vollkeller

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de