Großzügig, ruhig und vielseitig

Die Ortschaft Uetze liegt im Osten der Region Hannover und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet Uetze insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Zudem sorgen diverse Vereine und Freizeitangebote für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dollbergen und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hannover und Braunschweig. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung insgesamt als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hannover, Celle und Braunschweig zügig erreichbar.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße der Kernstadt von Uetze und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 1.092 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1908 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über einen besonderen Charakter und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und weiterzuentwickeln. Die Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 179 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer. Über einen Hinterausgang gelangt man direkt in den Außenbereich sowie zur angrenzenden Scheune. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine Waschküche zur Verfügung. Die praktische Verbindung zwischen Wohnhaus, Scheune und Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Lagerung. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer sowie ein Gäste-WC. Zwei der Zimmer sind als Durchgangszimmer angelegt und jeweils von einem weiteren Zimmer aus erreichbar. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche. Zum großzügigen Grundstück gehören mehrere Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist die große, direkt am Wohnhaus gelegene Scheune, die dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung steht und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für andere individuelle Vorhaben. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Gebäudestruktur empfiehlt sich eine Prüfung des Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs. Hinweis: Der zum Grundstück bzw. zur Immobilie gehörende Bebauungsplan ist Bestandteil dieses Exposees und kann den weiteren Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten entnommen werden. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass es aufgrund des Baujahres keine weiteren Bauunterlagen zu dem Objekt gibt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de