Architektonisch hochwertiges Wohnen in KfW 40 QNG-Standard, 11 Eigentumswohnungen mit Südausrichtung

Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Nur unweit vom Aasee entfernt entstehen auf zwei Grundstücken mit in Summe ca. 2.600 m² Größe zwei Gebäudekörper in höchster energetischer Bauweise – KfW 40 QNG. Das hier angebotene Wohnhaus mit 11 Eigentumswohnungen wird in zweiter Reihe in Südausrichtung erstellt. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein oder zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Alle Badezimmer werden mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Auf Wunsch kann in bestimmten Badezimmern zusätzlich eine Badewanne eingebaut werden. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Kellergeschoss. Vollendet werden einige Wohnungen durch ein Gäste-WC. Alle Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten ausreichende Privatsphäre. Die EG-Wohnungen erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil. Das architektonisch ansprechende Gebäude wird in Massivbauweise mit einer Klinkerfassade errichtet. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für viel Helligkeit in den Wohnungen und bieten einen tollen Ausblick auf das Areal rund um den Aasee. Als Besonderheit ist die gebäudeenergieeffiziente Versorgung nach dem Mieterstrommodell zu erwähnen. Die gemeinschaftliche PV-Anlage mit Speicher sorgt für einen beachtlichen Anteil an eigenem Strom, sodass alle Wohnungen davon profitieren. Insgesamt verbindet sich hier hochwertiges Wohnen mit moderner, nachhaltiger Energieversorgung (PV samt Speicher) in einer erstklassigen Lage. Profitieren Sie dank der KfW 40 QNG-Bauweise darüber hinaus von günstigen KfW-Darlehen und einer erhöhten Abschreibung bei Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Ausstattung: Die Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen und weiteren Extras ausgestattet. • Zukunftsorientierte Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Mieterstrommodell. • KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Standard. Es wird eine PV-Anlage mit Speicher installiert. Eine KFW-Förderung ist zu tagesaktuellen Konditionen möglich. • Ein außenliegender Abstellraum für die Fahrräder und Mülltonnen • 17 Außenstellplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen (jeder 2. KFZ-Stellplatz) • Elektrische Rollläden • Barrierearme Grundrisse und ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss • Lichtdurchflutete Wohnräume • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Nachtabsenkung • Moderne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung • dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Hauseingangstür mit Vidoe-Gegensprechanlage • Drei Wohnungen mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht • Es wird eine Schließanlage verbaut Sie sind Kapitalanleger oder Selbstnutzer, der Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität legt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Bei diesem spannenden Projekt handelt es sich um ein förderfähiges Neubauvorhaben. Weitere Informationen finden Sie hier: - (www.kfw.de) Visualisierungen und Ausstattungen dienen lediglich der Indikation und gehören nicht zum Leistungsumfang. Optional lassen sich auch weitere Innenausbauarbeiten einbringen. Sprechen Sie uns hierzu explizit an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immobilien-profis.de/service/verbraucherinfo/