Wohnen mit Aussicht! Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwandorf

Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Verkehrsanbindungen:
. Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag
. Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
. Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:
. Amberg ca. 30 km
. Regensburg ca. 40 km
. Nürnberg ca. 90 km

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Schwandorf. Die besondere Hanglage, die großzügigen Außenbereiche und der schöne Blick über die Stadt verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 2001 generalsaniert und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Im Zuge der aufwändigen Sanierung im Jahr 2001 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert und das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird diese durch einen Kachelofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die verschiedenen Außenbereiche erweitern das Wohnangebot des Hauses. Zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten die ruhige Wohnlage und die Umgebung im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein schöner Blick über Schwandorf eröffnet. Gerade die erhöhte Hanglage trägt zur besonderen Wohnsituation bei und macht die Terrasse zu einem attraktiven Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage bietet zudem eine geschützte Abstellmöglichkeit für einen PKW und rundet das Immobilienangebot ab.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und der Nähe zum Schwandorfer Zentrum. Die Generalsanierung aus dem Jahr 2001 mit Vollwärmeschutz, der Kachelofen, die beiden Balkone und insbesondere die Aussichtsterrasse mit Blick über Schwandorf schaffen ein attraktives Gesamtangebot für alle, die Wert auf viel Platz, angenehmes Wohnen und eine besondere Lage legen.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss (teilunterkellert): Öllager, Kellerraum, Heizungsraum, Vorraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essen/Kochen, Gästezimmer, Speise, Badezimmer, Diele, Windfang, Balkon

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

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