Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Der historische Marktplatz (mit Wochenmarkt) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Umkreis von 900 m finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und reizvolle Cafés & Restaurants.

Der Standort Waldkirch erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit. Die gewachsenen Strukturen und die historische Bausubstanz verleihen dieser Kleinstadt einen ganz besonderen Reiz. Die besondere Attraktivität dieses Standorts resultiert nicht zuletzt aus der Nähe zur Universitätsstadt Freiburg, die Sie mit der S-Bahn schnell erreichen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waldkirch bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage.

Die im Jahr 1999 erbaute Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in Waldkirch suchen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnkomfort angenehm erweitert. Hier lässt sich der Außenbereich bequem für entspannte Stunden im Freien nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Abstellkammer, die den Alltag komfortabel gestalten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 3, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,31 €.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann somit zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden.

- Erdgeschosswohnung
- 2 Zimmer
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Baujahr 1999
- das Bad wurde vor ca. 5 Jahren saniert
- die Fassade wurde 2026 saniert
- Fernwärme mit Gas (Effizienzklasse B)
- inkl. EBK
- ein Kellerabteil
- ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 290 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 176 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 115 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 59 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 9.802,43 € und für das Haus 184.285,76 €. (Stand 30.09.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen