Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in zentraler Toplage von Bayreuth

- 2 km zur Innenstadt
- Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Schule sowie Kindergarten sind fußläufig erreichbar
- direkter Zugang zum Rot-Main-Auen-Weg

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten vereint modernen Wohnkomfort, großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage im Herzen von Bayreuth.
Das gesamte Haus wurde 2019/2020 komplett entkernt und umfassend saniert.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ausgestattet ist die helle Wohnung zudem mit Echtholzparkett, einer großzügigen Süd-West-Terrasse und privatem Gartenanteil.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, was Ihnen energiesparendes Heizen ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 €. Damit bietet die Immobilie auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Anlage in begehrter Bayreuther Lage suchen.

- Neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- elektrischer Türöffner mit Videogegensprechanlage
- durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern + Abstellraum
- sehr gute Energieeffizienz durch Mineralfaserdämmung
- Stellplatz am Haus
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerabteil

SonstigesLassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020