Stilvolle Etagenwohnung in bester Lage mit großem Balkon und 3 TG-Stellplätzen, Aufzug

Eingebettet in das ruhige, gepflegte Wohnumfeld des Kramerviertels zählt diese Lage zu den begehrtesten Wohnadressen im Ortsteil Garmisch. Kurze Wege und die beindruckende Bergkulisse der Werdenfelser Alpen verleihen diesem Quartier besondere Qualität.

Das Ortzentrum mit seinen vielseitigen Geschäften, ausgezeichneten Restaurants, bunten Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragender medizinischer Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Natur einen besonders attraktiven Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege, wie z.B. der Wanderweg zum Kramerplateau, Radstrecken sowie die vielfältigen Berg- und Wintersportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und laden dazu ein, die alpine Landschaft zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Das Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar; die nächste Bushaltestelle ca. 8 Minuten entfernt. Diese optimale Lage verbindet Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Schnell erreichbar:
Marienplatz Garmisch ca. 10 Min. zu Fuß
Bushaltestelle Alte Kirche ca. 8 Min. zu Fuß
Bahnhof ca. 1,9 km
München über A95 ca. 90 km
Innsbruck über B2 ca. 61 km
Bozen über A 13 ca. 150 km

Eine Ebene voller Wohnkultur und Eleganz!
Diese stilvolle Etagenwohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses, Baujahr 2004, mit Aufzug, und vereint auf ca. 202 m² Großzügigkeit, Wohnqualität und Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch zwei großformatige Flügeltüren zum Balkon vom Tageslicht erfüllt ist. Maßgefertigte Schreinereinbauten, edle Wandvertäfelungen, Landhausdielen und ein stilvoller Marmorkamin verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter.
Die gemütliche Ess-Stube im Chalet-Stil bildet den ausgewogenen Übergang zwischen Wohnbereich und Landhausküche. Warme Holzvertäfelungen und eine klassische Eckbank schaffen ein Ambiente mit alpinem Charme. Die helle, geschmackvolle Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der angrenzende Hauswirtschaftraum mit viel Stauraum runden diesen Bereich funktional ab. Ein weiteres Zimmer (derzeit Büro) ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der weitläufige Eingangsbereich bildet ein einladendes Entrée mit Garderobe und Gäste-WC.

Der Schlafbereich steht für Ruhe und Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon, zwei Tageslichtbäder- eines davon en suite - sowie ein außergewöhnlich geräumiges Ankleidezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.
Der über Eck laufende Balkon in Ost-/West- und Südausrichtung eröffnet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und beeindruckende Ausblicke in die umliegende Bergwelt zum Wettersteinmassiv mit Zugspitze, Kramer und Wank.

Der große, geflieste Kellerraum mit Fenster sowie drei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze vervollständigen dieses besondere Angebot einer Wohnung, die eleganten Stil, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl auf harmonische Weise vereint.

Einziehen und Wohlfühlen mit Stil.

- Landhausdielen im gesamten Wohnbereich; in Schlafzimmern und dem Ankleideraum Teppichboden
- Helle Küche mit Marmorarbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte wie Induktionskochfeld, Backofen (Miele), Mikrowelle (Miele), Geschirrspülmaschine (Siemens)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele)
- Marmorkamin im Wohnzimmer
- Beide Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Geräumige Ankleide, ebenfalls mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- 2 Tageslicht-Duschbäder mit WC, eines davon Bad en suite
- Balkon überdacht und gefliest

- Großzügiger, gefliester Kellerraum (Nr. 3)
- 3 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (Nr. 5, 6 und 7)

SonstigesGas-Heizung: Viessmann Vitorond 200

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025:
Gesamt € 18.783,-
Anteilig € 7.059,-

Hausgeld ab 2027:
€ 785,-

Grundsteuer 2025:
Im Jahr ca. € 640,- (Whg. + 3 TG-Stellplätze)StichworteNutzfläche: 229,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m²