Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Boos mit Einliegerwohnung, Garage und wunderschönem Ausblick!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Boos im Unterallgäu. Der Ort liegt rund zehn Kilometer nördlich von Memmingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Lage auf einem Hanggelände mit einmalig schöner Aussicht, was dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Balkone und die Ausrichtung der Wohnbereiche unterstützen diesen Eindruck zusätzlich.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A7 und das Autobahnkreuz Memmingen (A7/A96) sind Städte wie Ulm, Kempten, München und Lindau gut erreichbar. Auch der Allgäu Airport liegt in komfortabler Distanz.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit gewachsenem Ortsbild, Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft des Unterallgäus mit Wäldern und Rad- und Spazierwegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Besonders attraktiv sind die großzügigen Wohnbereiche mit Balkon, die schöne Aussichtslage sowie die zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich mit klassischer, zeitloser Architektur und einer hochwertigen, funktionalen Ausstattung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Unterlagen ca. 185,28 m², davon entfallen ca. 124,02 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 61,26 m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Die Grundrissdarstellung zeigt einen offenen, familienfreundlichen Zuschnitt mit kurzen Wegen und angenehmen Raumgrößen. Auf dem Plan des Erdgeschosses sind unter anderem Wohnen, Essen, Küche, Diele, Windfang und Garage dargestellt.

Das Dachgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, darunter Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, sowie ein Bad und einen Flur. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden. Damit bietet die obere Etage ideale Voraussetzungen für das Familienleben mit privaten Rückzugsbereichen. Der Grundriss des Dachgeschosses weist Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad, Flur und Balkon aus.

Im Untergeschoss/Souterrai befindet sich neben den Technik- und Kellerräumen eine separate Einliegerwohnung mit eigener Wohnfläche. Diese eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder zur Vermietung. Laut Unterlagen umfasst die Einliegerwohnung ca. 61,26 m² Wohnfläche.

- Baujahr 1996
- Ca. 185,28 m² Gesamtwohnfläche
- Davon ca. 124,02 m² Hauptwohnung
- Davon ca. 61,26 m² Einliegerwohnung
- Massive Bauweise
- Garage vorhanden
- Balkone mit schönem Ausblick
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Erdtank
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

SonstigesDas Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeigt eine insgesamt hochwertige, langlebige Grundsubstanz. Die Kombination aus Stahlbetondecken, isolierverglasten Kunststofffenstern, massiver Dachausführung und Kupferspenglerarbeiten unterstreicht den gepflegten und werthaltigen Charakter der Immobilie. Die Formulierungen in den Unterlagen sowie die klare, funktionale Planung sprechen für ein sehr ordentlich konzipiertes Wohnhaus.

Bezugsfrei wird das Haus spätestens zum 01.11.2027StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung