Friedrich-Eckart-Palais

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Zamdorf in direkter Nähe zum Zamilapark, eine der schönsten Grünanlagen Bayerns. Zamdorf bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt. Gleichzeitig bietet Zamdorf eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten ideale Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Messestadt mit den bekannten Einkaufszentrum Riem Arcaden. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Flughafenlinie) ist bequem in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 rundet das positive Gesamtbild dieses Standorts ab. Ideal für alle, die eine Balance zwischen Wohnen, Freizeit und Natur suchen.

-Zukunftsorientierte Architektur trifft auf nachhaltige Bauweise-*Sensationelle Kaufpreise ab 9.900€/m² / *150.000€ KFW Darlehen / *10% Abschreibung für Kapitalanleger / *Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Photovoltaikanlagen / *Vorbereitung für E-Mobilität in der TiefgarageFriedrich-Eckart-Palais – stilvoller Neubau in Bogenhausen mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für KapitalanlegerDas Friedrich-Eckart-Palais verbindet hochwertige Wohnqualität im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger: Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Käufer vermieteter Wohnungen die degressive AfA von jährlich 5 % des jeweiligen Gebäuderestwerts mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG von zusätzlich bis zu 5 % jährlich im Anschaffungsjahr und in den folgenden drei Jahren kombinieren. Beide Abschreibungen haben unterschiedliche Bemessungsgrundlagen; die degressive AfA wird im Anschaffungsjahr zeitanteilig berücksichtigt. Damit lassen sich insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge nutzen. Rechtsgrundlagen: § 7 Abs. 5a EStG und § 7b EStG.Das Friedrich-Eckart-Palais bietet seinen Bewohnern eine gelungene Architektur, die sich zeitlos in die gewachsene Struktur des begehrten Münchner Stadtbezirks Bogenhausen einfügt. Bis ins Detail hochwertig geplant, entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten und 26 Tiefgaragenstellplätzen. Die Ausführung im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ob Erdgeschosswohnung mit Garten, Etagenwohnung mit Balkon oder Dachgeschosswohnung mit Loggia: Im Friedrich-Eckart-Palais finden Sie den passenden Rückzugsort. Auf vier Etagen verteilen sich durchdacht geschnittene 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30,72 bis 95,17 m².Wie aus einem Guss präsentiert sich die elegante Fassade mit stilvollen Gestaltungselementen und einem imposanten Mansardwalmdach. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Ausgewählte Qualitätsprodukte namhafter Markenhersteller verbinden ansprechendes Design mit Komfort und Langlebigkeit.Hochwertige Sanitärobjekte, elegante Armaturen und edles Feinsteinzeug verleihen den Bädern eine stilvolle Atmosphäre. Holzfußböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein barrierefreier Aufzug erschließt sämtliche Wohnetagen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Für Ihr Fahrzeug stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Erwerb zur Verfügung.Neben hohem Wohnkomfort stehen Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit im Mittelpunkt der Planung. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse A+ geplant. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage für eine ressourcenschonende Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig und schafft ein angenehmes Raumklima. Die Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage ergänzt das zukunftsorientierte Gesamtkonzept.Realisiert wird das Friedrich-Eckart-Palais vom renommierten Bauträger Ten Brinke, der auf eine über 120-jährige Unternehmensgeschichte zurückblickt. Zahlreiche realisierte Bauvorhaben im Großraum München stehen für die Erfahrung des Unternehmens. Eine Referenzliste stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Die Objektdaten auf einen BlickAdresse: Friedrich-Eckart-Straße 2, 81929 MünchenZimmer: 1–4Wohnfläche: ca. 30,72–95,17 m²Geplante Fertigstellung: 2028Zustand: Neubau / ErstbezugEnergiestandard: Effizienzhaus 40 mit QNG-ZertifizierungEnergieeffizienzklasse: A+ geplantHeizungsart: Luft-/Wasser-WärmepumpeTiefgaragenstellplätze: ab 35.000 €Kaufpreise: ab 399.000 €Steuerlicher Hinweis: Die Abschreibungsmöglichkeiten setzen die Erfüllung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Für § 7b EStG gelten insbesondere Vorgaben zur QNG-Zertifizierung, zu Kostenobergrenzen, zur begrenzten Bemes

+ Energieeffizienzklasse A++ Privatgärten, Balkone und Loggien+ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen+ Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate+ Exklusive Baddesign mit Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung+ Kunststofffenster innen weiß und außen perlbeige mit 3-fach Wärmeschutzverglasung+ Elektrisch gesteuerte Rollläden+ Innentüren frei wählbar gem. Baubeschreibung in verschiedenen Ausführungen+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik-Anlage+ Tiefgarage: Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität+ Fahrradstellplätze vor dem Haus und im Fahrradkeller+ Überdachte Terrassen im Erdgeschoss

SonstigesAttraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA plus bis zu 5 % SonderabschreibungMit dem Friedrich-Eckart-Palais im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung können Kapitalanleger bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen zwei steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten kombinieren:5 % degressive AfADie degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt jährlich 5 % des jeweiligen Gebäuderestwerts. Im Anschaffungsjahr wird sie auf Grundlage der abschreibungsfähigen Anschaffungskosten des Gebäudes zeitanteilig berechnet. In den Folgejahren werden jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts angesetzt. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich.Zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStGFür begünstigte neue Mietwohnungen können im Anschaffungsjahr und in den folgenden drei Jahren zusätzlich jeweils bis zu 5 % der gesetzlich begrenzten Bemessungsgrundlage abgeschrieben werden. Voraussetzung sind unter anderem die Einhaltung der gesetzlichen Kostenobergrenzen, die erforderliche QNG-Zertifizierung sowie die entgeltliche Vermietung zu Wohnzwecken im Anschaffungsjahr und in den folgenden neun Jahren.Die Kombination beider Abschreibungen ermöglicht erhöhte steuerliche Abzüge in den ersten Jahren. Für Käufer gilt bei beiden Regelungen grundsätzlich, dass die Wohnung spätestens bis zum Ende des Fertigstellungsjahres angeschafft werden muss. Weitere zeitliche und gesetzliche Voraussetzungen sind zu beachten. Rechtsgrundlagen: § 7 Abs. 5a EStG und § 7b EStG.Die konkrete Anwendbarkeit und die individuelle steuerliche Wirkung sind mit dem Steuerberater zu prüfen. Da die Bemessungsgrundlagen unterschiedlich sein können, lassen sich die beiden Abschreibungssätze nicht pauschal zu einer jährlichen Abschreibung von 10 % des Kaufpreises addieren.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen