Modernes Reihenendhaus mit Geowärmeanschluss und Dachterrasse in Erding

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Altenerding gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmärkten und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hervorragende Versorgung im Alltag.

Die historische Altstadt von Erding mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Rad- und Spazierwegen sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Altenerding mit Anschluss an die Linie S2 (München-Erding) ist bequem erreichbar und bringt Sie in rund 35 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus (WEG) in Erding vereint Großzügigkeit, Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen mit einem besonders niedrigen Energieverbrauch. Dank des modernen Geowärmeanschlusses erfüllt das Haus die Energieeffizienzklasse A - für nachhaltigen Komfort und geringe Nebenkosten. Außerdem begeistert es mit einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und durchdachte Details in perfekter Harmonie vereint.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Garderobennische - ein erster Vorgeschmack auf die klare Struktur und Eleganz dieses Hauses. Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die edle Einbauküche mit weißen, glatten Oberflächen fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und wird zum Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein privates Refugium, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine hochwertige, wetterbeständige Markise inklusive Vertikalmarkise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Komfort.

Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger, geölter Eichenparkett verlegt. Die elegant geschwungene, halbgewendelte Treppe aus massivem Holz verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Trockenheizkörper und WC. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Ästhetik. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer mit doppelflügeligen Türen und französischem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich im Dachgeschoss: Ein großzügiges Dachstudio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Der Boden aus wetterbeständigen Bankirai-Holzbohlen verleiht diesem Außenbereich eine exklusive Note. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Feine Details wie weiße, glatte Innentüren, elegante französische Balkone, polierte Granitfensterbänke sowie elektrisch betriebene Lamellenrollläden unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein hochwertiges Gartengerätehaus von Biohort - praktisch und stilvoll zugleich.

Dieses Zuhause vereint Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ein Ort, der keine Wünsche offenlässt und zum Ankommen einlädt.

- Dachterrasse mit Terrassendielen aus Bankirai
- Elektrische Lamellenrollläden
- Halbgewendelte Massivholztreppe
- Einbauküche in weiß Hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte und Decken-Einbaustrahler LED
- Edle, glatte weiße Innentüren
- Fensterbänke aus Granit poliert
- Französische Balkone
- Eichenholz-Parkett geölt
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchtrockenheizkörper und WC
- Duschbadezimmer im Dachgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockenheizkörper und WC
- großzügige Terrasse mit einer wetterbeständigen Markise + Vertikalmarkise
- Gartenhaus aus Aluminium von Biohort
- geflieste Kellerräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
- Geowärme-Anschluss

Provisionshinweis2,38 inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.SonstigesSämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,46 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen