Top vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 3,43% Rendite

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt von Freising. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was Sie im Alltag benötigen: wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Lidl, ein DM und Bäcker.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in wenigen Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage von Freising. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine großzügige, überdachte Loggia. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit Parkettboden. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft finden hier auch ein Essplatz oder ein kleiner Arbeitsbereich bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia.

Die separate Einbauküche ist über eine großzügige Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und kommunikatives Raumgefühl, während die praktischen Vorteile eines eigenen Küchenraums erhalten bleiben. Die Durchreiche bietet zusätzliche Ablage- und Arbeitsfläche und eignet sich zugleich als kleine Frühstückstheke.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist die überdachte Loggia. Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Hier finden eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen bequem Platz - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke. Die breite Fensterfläche und der direkte Zugang zur Loggia verleihen auch diesem Zimmer eine helle und angenehme Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner sind vorhanden. Alternativ steht im Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher Freizeit- und Erholungswert entsteht durch das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna, die den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Freisinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die guten Verkehrsanbindungen nach München sowie zum Münchner Flughafen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 295.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mit verkauft, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 315.000 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384,09 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 900 €, davon entfallen 840 € auf die Wohnung und 60 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € eine Bruttomietrendite von rund 3,43 %. Kaufnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Ausstattung auf einen Blick

- 2 gut geschnittene Zimmer
- heller Wohnbereich mit Parkettboden
- überdachte Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- separate Küche mit großzügiger Durchreiche
- Einbauküche
- gut möblierbares Schlafzimmer
- innenliegendes, gefliestes Badezimmer
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna im Gebäude

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

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- After-Sales-Service


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