Gute ruhige Lage in MS-Kinderhaus ! Toll aufgeteiltes ZFH oder EFH (variabel nutzbar) mit herrlichem Südgarten, Vollkeller, Garage, bereits frei !!

Absolut ruhige Wohnlage mit viel Grün und hervorragender InfrastrukturDas hier angebotene Zweifamilien-Reihenhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Wohnlage von Münster-Kinderhaus. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und wird ausschließlich durch Anliegerverkehr genutzt – ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, das gerade in einer Stadtlage einen besonderen Wohnwert darstellt.Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die reine Südausrichtung des Hauses. Da dem Grundstück kein störendes Gegenüber vorgelagert ist, eröffnet sich ein angenehmer, weitgehend unverbauter Blick ins Grüne. Die südliche Ausrichtung sorgt zugleich für eine hervorragende Besonnung und schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.Nur etwa 150 Meter entfernt befindet sich ein Kinderspielplatz in einem idyllischen Waldgebiet. Die angrenzenden Wege bieten darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund. Natur und Erholung beginnen damit praktisch unmittelbar vor der Haustür.Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind problemlos zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung oder sind mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Banken, Apotheke, REWE, Lidl, dm, Bäckereien und weitere Geschäfte.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen. Besonders komfortabel: Auch in den Abend- und Nachtstunden bestehen entsprechende Verbindungen.Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihenhäuser und Bungalows geprägt. Ein großer Teil der Immobilien wird von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Dadurch präsentiert sich das Quartier als gewachsenes, gepflegtes und angenehm nachbarschaftliches Wohngebiet.Die Ausgestaltung als Zweifamilien-Reihenhaus eröffnet dabei interessante Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Wohnlösung für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie – das Objekt bietet eine bemerkenswerte Flexibilität.Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet – und zugleich durch die Zweifamilienhaus-Konzeption interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger eröffnet.

Abwesenheitsnotiz : Unser Büro ist vom 15. November bis einschl. 27. November für einige Tage nicht besetzt. Während dieser Zeit können auch keine schriftlichen Anfragen beantwortet werden und es ist kein AB geschaltet. Fragen zu diesem Objekt beantwortet Herr Hans-Dieter Grüneberg unter der Tel.nummer 0172-5331505. Vielen Dank für Ihr Verständnis !Bitte sprechen Sie uns auf den Kaufpreis direkt an - es gibt konkrete Aussagen der Verkäufer - bitte keine Hemmungen !Dieses charmante Zweifamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Selbstverständlich wäre nach geringfügigen Änderungen auch die Nutzung als reines EFH möglich.Das in massiver und solider Bauweise errichtete Haus verfügt heute über zwei annähernd gleich große, vollständig voneinander getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder auch als interessante Kapitalanlage.Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenständigen Wohnbereich und bieten durch ihre vergleichbare Größe eine hohe Flexibilität bei der Nutzung. Die ursprüngliche Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre verändert und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Beide Wohnungen verfügen über Küchen mit integriertem Essplatz und großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.Die Erdgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes, weiß ausgestattetes Duschbad. Eine vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnbereichen sorgen unter anderem vorhandene Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Gebäude wurde in massiver 24-cm-Kalksandsteinbauweise doppelwandig zum Nachbarn errichtet und vermittelt damit eine typische solide Bauqualität. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus der Zeit um 1990. Beheizt werden die beiden Wohnungen jeweils über eine eigene Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1988; auch die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils separat. Diese eigenständige technische Versorgung unterstreicht nochmals die unabhängige Nutzung der beiden Wohneinheiten.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein bemerkenswertes Angebot an zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Neben Vorrats- und Abstellräumen steht ein trockener Keller mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Auch ein Waschkeller mit einer vorhandenen Halbrunddusche ist vorhanden. Weitere Kellerbereiche bieten Platz für Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das innenbelüftete Flachdach. Nach Aussage der derzeitigen Eigentümerin hat dieses über die Jahre keinen Anlass zu Problemen gegeben. Im Jahr 1996 wurde das Dach auf Empfehlung eines Dachdeckers vorsorglich erneuert, obwohl zuvor keine entsprechenden Probleme bestanden hatten. Auch die angrenzenden bzw. benachbarten Dächer haben sich nach den vorliegenden Angaben als unproblematisch erwiesen.Auch der Außenbereich bietet interessante Besonderheiten. Das Grundstück ist für ein Reihenhaus vergleichsweise großzügig dimensioniert und weist eine nahezu reine Südausrichtung auf. Dadurch kann der Garten über weite Teile des Tages von einer sehr guten Besonnung profitieren. Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Nutzung und Pflege des Gartens. Ein vorhandener Pavillon lädt zum Aufenthalt im Freien ein; zudem besteht eine Brunnenbohrung, die Möglichkeiten für die Gartenbewässerung eröffnet.Zum Schutz des Hauses vor Feuchtigkeit verfügt der Kellerbereich über eine Drainage mit Tauchpumpe. Der vorhandene Keller präsentiert sich nach den Angaben der Eigentümerin trocken und bietet neben den klassischen Abstellmöglichkeiten auch Potenzial für eine individuelle Nutzung als Hobby- oder Freizeitraum.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, zwei eigenständigen Wohneinheiten, einem großzügigen und sonnigen Grundstück sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus der vorhandenen Aufteilung und den zusätzlichen Nutzflächen: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für eine Familie mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt – verschiedene Nutzungskonzepte sind hier realisierbar.Wer ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen sonnigen Garten und die Vorteile zweier weitgehend unabhängiger Wohnungen legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.Die Eigentümer nehmen bei echtem Interesse gern Ihre Kaufpreisangebote entgegen.

Highlights : • Zweifamilien-Reihenhaus mit zwei annähernd gleich großen Wohnungen • Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten • Je Wohnung eigene Gasheizung und eigene Warmwasserversorgung • Viessmann-Heizungsanlagen, Baujahr 1988 • Massive Bauweise von 1968 • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1990 erneuert • Parkettböden in beiden Wohnungen • Familienfreundliche und praktische Grundrisse • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Großzügige Küchen mit Möglichkeit für einen Essplatz • Modernisiertes Duschbad in der Erdgeschosswohnung • Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten • Großzügiges Kellergeschoss • Direkter Kellerzugang zum Garten • Moderne Dusche im Waschkeller • Zusätzliche Räume für Vorrat und Abstellzwecke • Großer Kellerraum mit Potenzial als Hobby-/Spielraum • Erfreulich großzügiges Grundstück • Komplette Südausrichtung und ganztägige Besonnung • Rückwärtiger Außenzugang zum Garten • Gartenpavillon • Eigene Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung • Innenbelüftetes Flachdach, 1996 erneuert • Absolut ruhige Anliegerlage • Kein störendes Gegenüber, Blick ins Grüne • Waldspielplatz und Spazierwege nur ca. 150 m entfernt • Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung • Sehr gute ÖPNV-Anbindung

SonstigesAllgemeines und Besichtigungen :Es wird darauf hingewiesen, daß dieses Exposè incl. der veröffentlichten Fotos mit Hilfe der KI erstellt worden ist.Besichtigungen können fast jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende oder an Feiertagen stattfinden. Wir haben dankenswerterweise die Schlüssel zum Objekt. Rufen Sie uns gern an !Alle Angaben basieren auf Informationen durch den derzeitigen Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsDinse ImmobilienNordstraße 2148149 MünsterTel. 0251-9179820E-mail : ruediger@dinsegermany.demittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs :Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Muster-Widerrufsformular(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)AnDinse ImmobilienNordstraße 2148149 MünsterTel. 0251-9179820ruediger@dinsegermany.deHiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)Bestellt am (*)/erhalten am (*)Name des/der Verbraucher(s)Anschrift des/der Verbraucher(s)Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)Datum____________________________(*) Unzutreffendes streichen.