3 - Zimmer - Maisonettewohnung als Kapitalanlage in Dresden

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dresdner Nordwesten und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen ins Grüne.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Elbwiesen. Der Elberadweg sowie die angrenzenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Entwicklung des Dresdner Nordwestens zu einem beliebten Wohnstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Verschiedene Supermärkte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch den Elbepark Dresden, der mit zahlreichen Geschäften sowie Gastronomie-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten eine umfangreiche Auswahl bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Dresdner Nordwesten und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk über den S-Bahn-Verkehr eine schnelle Verbindung in Richtung Dresdner Zentrum sowie nach Radebeul und Meißen.

Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die Bundesautobahn A4 gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Bewohner, die regelmäßig Ziele außerhalb des Stadtgebietes ansteuern.

Die angebotene 3-Raum Maisonettewohnung im schönen Stadtteil Pieschen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.

Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt sechs Wohnungen sowie vier Reihenhäuser, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist umliegend von Dachschrägen sowie mehreren Dachfenstern geprägt. Diese sorgen zum einen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen, zum anderen verleihen sie den Räumen einen besonders gemütlichen Charakter.

Die Wohnung selbst ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026 auf 7,17 €/m². Die nächste Erhöhung ist bereits angekündigt und erfolgt zum 01.04.2027 auf 8,24€/m².In den vergangenen Jahren wurde die Miete regelmäßig angepasst und die Wohnung mindestens einmal jährlich durch den Eigentümer selbst begutachtet.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.592 €, ab 01.04.2026 bereits 6.427,20€/m². Laut Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf monatlich 69,86 €. Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 294 €.

Zur Vermeidung von Lärm sowie möglichen Wasserschäden befindet sich der Waschmaschinenstellplatz in einem separaten Raum im Keller.

wirtschaftlich:
+ 65m²
+ 466,00€ Kaltmiete pro Monat
+ 7,17€/m² Kaltmiete
+ nächste Mieterhöhung zum 01.04.2027 angekündigt
+ neue Kaltmiete ab 01.04.2027 535,6€
+ 8,24€/m² neue Kaltmiete ab 01.04.2027
+ 69,86€ nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat
+ 294,00€ Hausgeldzahlung ab 01.2026 pro Monat

baulich:
+ 1997 Kernsanierung
+ Fernwärme
+ 3- Raum Wohnung
+ Galerie mit Teppich
+ übrige Räume mit Laminat und Fliesen
+ jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Dachfenster
+ regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt

wirtschaftlich:
+ 65m² Wohnfläche
+ 466,00€ Kaltmiete pro Monat
+ 7,17€/m² Kaltmiete
+ nächste Mieterhöhung zum 01.04.2027 möglich
+ 69,86€ nicht umlagefähige Nebenkosten pro Monat
+ 294,00€ Hausgeldzahlung ab 01.2026 pro Monat

baulich:
+ 1997 Kernsanierung
+ Fernwärme
+ 3- Raum Wohnung
+ Galerie mit Teppich
+ übrige Räume mit Laminat und Fliesen
+ jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Dachfenster
+ regelmäßige Renovierungsarbeiten durchgeführt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1997