Saniertes Apartment mit über 6% Rendite

Urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur & Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Wuppertaler Stadtteil, der beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und lückenlose Vermietbarkeit bietet.

Optimal vernetzt - kurze Wege für Pendler:
ÖPNV-Anbindung: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer, fußläufiger Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Wuppertaler Stadtzentrum, zu den Bahnhöfen sowie zu den umliegenden Campus-Standorten.

Autobahnanschluss: Pendler profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Autobahn A46 (Auffahrt Wuppertal-Barmen), die eine direkte Anbindung an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und das Rheinland bietet.

Nahversorgung & Alltagskomfort:
Einkaufen direkt um die Ecke: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab.

Freizeit & Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés sowie nahegelegene Grünanlagen bieten den zukünftigen Mietern beste Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Fazit für Investoren: Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und der Nähe zu großen Arbeitgebern macht diese Lage besonders attraktiv für die Zielgruppe moderner Singles und Berufseinsteiger.

Sichern Sie sich eine renditestarke Investition in gepflegter Lage: Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Apartment bietet Ihnen auf optimal genutzten ca. 25 m² Wohnfläche eine rundum sorgenfreie Geldanlage.

Die Highlights auf einen Blick:
frisch teilsaniert (2026): Inklusive neuem Parkettboden, modernisierter Elektrik, neuem Badezimmer, frischen Malerarbeiten, sowie einer neuen Einbauküche.

Alles inklusive: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gepflegte Substanzen: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt des Gebäudes und sorgt für ein rundum angenehmes Hausklima.

Attraktive Kennzahlen für Investoren:
Mieteinnahmen (Neuvermietung): ca. 380 € (Wohnung) + 35 € (Stellplatz) = 415 € Kaltmiete pro Monat.

Niedrige Nebenkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich 87,30 € pro Monat, mit einem geringen, nicht umlegbaren Anteil von 39,93 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Portfolio. Lassen Sie sich von den Zahlen und dem Zustand der Immobilie vor Ort überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

\*Teilsanierung in 2026:
- Malerarbeiten
- neue Böden
- Elektrik
- Einbauküche
- Badezimmer

\*gepflegte Eigentümergemeinschaft

\*KFZ-Stellplatz

\*deutlich über 6% Rendite möglich

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026