Großzügiges Reihenendhaus mit schönem Gartenparadies und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Herzen des Odenwaldes und bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und sanften Hügellandschaften genießen Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charme.Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Hessens ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Auch Berufspendler wissen die verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Die Städte Erbach, Michelstadt, Eberbach, Mosbach und Heidelberg sind bequem erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.Die Region überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, eine intakte Natur sowie ein lebendiges Vereinsleben. Wer ein Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Grün sucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohlfühlatmosphäre und einen liebevoll gestalteten Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Das gepflegte Reihenendhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz und hoher Lebensqualität.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene 2021 renovierte Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung (aktuelle Mieteinnahme 615€). Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne Badezimmer, zwei Einbauküchen sowie ein praktischer Keller mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während eine idyllisch auf einer kleinen Anhöhe gelegene Sonnenterrasse einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Grillplatz, Gartenhaus und eine charmante kleine Brücke, die das Wohnzimmer direkt mit dem Garten verbindet, schaffen eine besondere Verbindung zwischen Wohnraum und Natur.Die großzügige Dachterrasse auf der Doppelgarage bietet einen weiteren geschützten Freisitz mit schönem Ausblick – ideal zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung; zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.Die naturnahe und familienfreundliche Lage mit weitläufigen Grünflächen und reizvoller Landschaft sorgt für ein ruhiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung und einer komfortablen Infrastruktur.Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnlich attraktive Gartenlandschaft zu einem Zuhause mit besonderem Charme – eine Immobilie, die Lebensqualität und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.Wir von Engel & Völkers Erbach freuen uns sehr, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: HessenBezugnach Rücksprache