Ein-/Zweifamilienhaus am Zitadellenpark, Innenstadt zu Fuß erreichbar

Vor der Haustür beginnt der Zitadellenpark: rund 22 Hektar historische Parkanlage auf dem Gelände der Zitadelle von 1660. Erhalten und rekonstruiert sind Bastionen, Wassergräften mit Brücken und ein Rosengarten. Wer hier wohnt, hat diese Anlage als tägliche Naherholung vor dem Haus, morgens eine Runde vor der Arbeit, abends eine Bank am Wasser, im Sommer Schatten unter altem Baumbestand. Ein Wasserlauf grenzt unmittelbar an das Grundstück.

Die Innenstadt von Vechta ist zu Fuß erreichbar. Was die Stadt bietet, liegt damit in Gehweite, das Auto bleibt an vielen Tagen einfach stehen.

Vechta selbst hat rund 33.700 Einwohner. Die Stadt ist Kreisstadt des Landkreises Vechta und die kleinste Universitätsstadt Deutschlands. Sie wächst, und das stützt die Nachfrage nach Wohnraum in Lagen wie dieser auf Dauer.

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich direkt am Zitadellenpark. Es bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.204 m² und kann ebenfalls ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zum Zustand sagen wir offen, wie er ist: Die Substanz ist gut, allerdings wurde sich nicht um das Haus gekümmert, eine Sanierung + Renovierung sind zwingend nötig. Erledigt ist dafür der größte technische Posten. Die wandhängende Gastherme im Keller wurde 2022 erneuert. Das Gebäude erstrecket sich über: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss & einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine neue Wohnflächenberechnung ist in Bearbeitung und wird voraussichtlich eine neue Wohnflächenberechnung von über 210 m² ergeben.

Ein Neubau-Konzept zu 4 Wohneinheiten liegt ebenfalls zur Verfügung.

Unter dem gesamten Haus liegt ein Keller mit Lichtschächten. Er ist derzeit stark verschmutzt und muss hergerichtet werden, bietet dafür aber Platz für Vorrat, Werkstatt und Technik. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, mit Holzverkleidung und Nischen am Kniestock. Bei einer neuen Wohnflächenberechnung besteht das Potenzial, diese Fläche als Wohnfläche anzurechnen. Eine Zusage ist das ausdrücklich nicht, die Angabe von ca. 160 m² bleibt bis dahin maßgeblich.

Das Haus steht seit rund einem Jahr leer und ist sofort verfügbar. Ein laufendes Mietverhältnis besteht nicht, Kündigungsfristen gibt es keine. Wann Sie einziehen, hängt allein an Ihrem eigenen Zeitplan.

- Carport, überdachter Stellplatz mit eigener Zufahrt
- Klinkerfassade und Satteldach, Dach im Originalzustand
- Balkon auf der Gartenseite
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Garten mit altem Baumbestand, angrenzend ein Wasserlauf
- Grundstück von 1.204 m²
- Diele mit offener Holztreppe und Rundbogen
- Gemauerter Kamin im Wohnraum
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Fliesenböden und Rollläden
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Holzverkleidung und Nischen am Kniestock
- Vollunterkellerung unter dem gesamten Haus, mit Lichtschächten
- Wandhängende Gastherme im Keller, 2022 erneuert

SonstigesAlternative: Neubau mit vier Wohnungen

Wer nicht sanieren, sondern neu bauen will, findet hier ein Grundstück mit fertiger Planung. Ein Architekturbüro hat für die Brüningstraße 12 eine Genehmigungsplanung erstellt, Stand Juni 2026: zwei baugleiche Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohnungen, Stellplätzen und Geräteschuppen. Der Bestand wird dafür abgebrochen.

Baurecht laut Planunterlagen: allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse zulässig, Grundflächenzahl 0,3, offene Bauweise, Traufhöhe 6,5 m, Firsthöhe 9,5 m.

Das Konzept: Die Planung sieht zwei Bauabschnitte vor. Haus 1 steht im nördlichen Teil des Grundstücks, Haus 2 im südöstlichen Teil. Jedes Haus misst rund 10,5 m × 9,2 m, hat zwei Vollgeschosse, ein Satteldach mit 24 Grad Neigung und einen nicht ausgebauten Bodenraum. Pro Haus entstehen zwei Wohnungen, eine je Etage, jede mit eigenem Eingang und Windfang. Die Obergeschosswohnung wird über eine Außentreppe erschlossen, ein gemeinsames Treppenhaus entfällt.

Die Wohnungen: Erdgeschoss ca. 82 m², Obergeschoss ca. 78 m², jeweils einschließlich der anteiligen Terrassen- bzw. Balkonfläche. Aufteilung je Wohnung: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m², Schlafzimmer 13 m², Kinderzimmer 12 m², Bad 7 m², Diele 8 m², Windfang mit Garderobe 4 m², Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Abstellfläche 6 m². Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit gut 11 m², die Obergeschosswohnung einen Balkon mit rund 3 m². In Summe rund 320 m² Wohnfläche in vier Einheiten.

Nebenanlagen: vier Stellplätze mit je 2,50 m × 5,00 m, ein Geräteschuppen mit vier Abteilen für Geräte und Fahrräder (je 6 m²) und einem Technikraum (9 m²), dazu die Aufstellfläche für die Feuerwehr.

Das Konzept richtet sich an Kapitalanleger und Bauträger, ebenso an Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und drei vermieten. Die Planunterlagen (Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, 3D-Ansichten) zeige ich Ihnen nach Rücksprache. Den Stand des Genehmigungsverfahrens und die Frage, in welchem Umfang die Planung übernommen werden kann, kläre ich mit Ihnen im Gespräch.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022