Oberhausen im Fokus Historisches Wohn & Geschäftshaus mit 6,6% Mietrendite und Erweiterungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Altstadt-Mitte und profitiert von einer urbanen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und gewerblichen Nutzungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Altmarkt und zur Oberhausener Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen einen lebendigen Mittelpunkt der Umgebung bildet. Auch der Südmarkt ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Angebot im direkten Umfeld.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die zentrale und zugleich gewachsene Lage macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung interessant. Insbesondere die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zum innerstädtischen Angebot unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Kapitalanleger.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Erweiterungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 77 m² sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² und das 2. Obergeschoss mit ca. 83 m².

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 26.700 € pro Jahr. Auf Grundlage dieser IST-Miete ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 6,6 % wodurch das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge interessant ist.

Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Fernwärmeheizung der Marke EVO aus dem Jahr ca. 1975 beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einem separaten Waschkeller zusätzliche praktische Nutzflächen. Das ca. 188 m² große Grundstück ist vollständig umfriedet und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Außenbereich bietet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial, das zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und damit auch für eine weitere Steigerung der Ertragskraft eröffnen kann. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der bestehenden Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investmentmöglichkeit in Oberhausen für Anleger, die eine vollvermietete Immobilie mit attraktiver Soll-Mietrendite, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Oberhausen im Fokus Historisches Wohn & Geschäftshaus mit 6,6% Mietrendite und Erweiterungspotenzial

- Wohn & Geschäftshaus
- Vollvermietet
- Gewerbefläche EG: ca. 77m²
- Wohnfläche: ca. 167 m² ( 1.OG ca. 84 m² / 2.OG ca. 83 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 188 m²
- Miete IST: 27.600€ per Anno
- 15,2 x Fache Miete
- Doppeltverglaste Kunsstofffenster
- Fernwärmeheizung der Marke EVO aus dem Jahre ca. 1975
- Modernisierung Bad 2.OG 2021
- Komplette Renovierungen der Wohnungen 1.OG + 2.OG
- Vollunterkellert
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Vollumfriedet

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