Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zentrumslage!

Kehl liegt malerisch am Rhein, gegenüber Straßburg, und gilt als lebendiges Tor zur Europaregion. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Grenzlage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine charmante Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Umfeld: Die Nähe zu Straßburg eröffnet nationale und internationale Möglichkeiten in Wirtschaft, Hochschule und Verwaltung, während der eigene Charakter Kehls privat und überschaubar bleibt. In der Innenstadt finden sich ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot, kulturelle Einrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Fern- und Nahverkehr ist exzellent, mit Bahn, Bus, der Autobahn A5 und der Rheinbrücke in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege in die umliegenden Regionen garantiert sind. Die Lage bietet zudem erstklassige Naherholungsqualitäten am Rheinufer, in Parks und entlang der Radwege, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen. Und nicht zuletzt eröffnen regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Museen, Theater und Märkte ein lebendiges, vielseitiges Stadtleben, dessen europäisches Flair durch die räumliche Nähe zu Straßburg spürbar wird.

In begehrter Lage von Kehl erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf ca. 230 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ein lichtdurchflutetes und behagliches Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebenskonzepte. Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre behutsam modernisiert und verbindet heute seinen gewachsenen Charakter mit einer zeitgemäßen, warmherzigen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und empfängt seine Bewohner mit einer großzügigen und einladenden Raumgestaltung. Auf dieser Ebene stehen 4,5 Zimmer, eine großzügige Küche und ein stilvolles Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Küche in unmittelbarer Nähe zum Ess-/ als auch Wohnbereich wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, gesellige Stunden und das lebendige Familienleben. Die großzügige Gestaltung und Aufteilung der Räume bietet dabei sowohl Raum für gemeinsames Miteinander als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, als komfortabler Bereich für Gäste oder als eigenständiges Zuhause für Angehörige. Ebenso bietet sie sich für die Einrichtung eines großzügigen Home-Offices oder zur Vermietung an. Ein zusätzlicher Kellerraum innerhalb dieses Bereichs schafft darüber hinaus wertvolle Nutzfläche. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der liebevoll gepflegte Garten vermittelt Ruhe und Privatsphäre und lädt mit seiner sonnigen Terrasse dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ausgelassene Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – hier findet das Leben auch draußen seinen perfekten Platz. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem zwei Außenstellplätze sowie eine massive Garage zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus bietet damit weit mehr als großzügige Wohnfläche: Es ist ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Perspektive. Besonders Familien, die Wert auf lichtdurchflutete Räume, einen schönen Garten und eine flexible Raumaufteilung legen, werden sich hier ebenso angesprochen fühlen wie Käufer, die die vielseitigen Möglichkeiten einer Einliegerwohnung zu schätzen wissen. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Bereich für erwachsene Kinder, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und bietet dabei eine besondere Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr 1969 massive Bauweise Highlights: +eigener Garten ohne Einsicht +Einliegerwohnung +Tageslichtbäder +große Fensterflächen +Gäste-WC +Hauptschlafzimmer mit Ankleide +Garage +2 Stellplätze +Terrassen +Kellerräume +zentrale Lage aber dennoch praktisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse Modernisierungen: 2014 komplette Sanierung des Erdgeschosses 2014 Küche 2014 Heizungsanlage ( Gas-Zentral) 2014 Fenster ( Kunststofffenster doppeltverglast) 2018 Badezimmer Untergeschoss 2024/ 2025 Fenster ( Kunststofffenster doppeltverglast)

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