Großzügiges, leerstehendes Familienhaus mit Moselblick in Brodenbach

Brodenbach ist eine idyllisch gelegene Gemeinde an der Untermosel und zählt zu den reizvollen Wohnlagen im Moseltal. Eingebettet zwischen Weinbergen und bewaldeten Hängen liegt der Ort am Fuße der historischen Ehrenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besonders attraktiv sind die schöne Moselpromenade mit verschiedenen gastronomischen Angeboten sowie der Yachthafen, die den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde unterstreichen. Die Nahversorgung ist sowohl durch Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort als auch im benachbarten Alken gut gewährleistet. Für Familien bietet Brodenbach eine kinderfreundliche Infrastruktur mit der Kindertagesstätte „Kunterbunt“ im Ort. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Burgen, weiterführende Schulen sind unter anderem in Kobern-Gondorf gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Brodenbach günstig angebunden. Über die teilweise sanierte B49 und die B416 erreicht man die Stadt Koblenz in etwa 30 Minuten. Zusätzlich sorgt die Moselbrücke zwischen Brodenbach und Alken für eine gute Verbindung auf die gegenüberliegende Moselseite nach Löf, wo sich auch ein Bahnhaltepunkt mit Anbindung in Richtung Koblenz und Trier befindet. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Lage, Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Brodenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Atmosphäre des Moseltals schätzen.

Dieses freistehende Wohnhaus in Brodenbach wurde 1975 erbaut und ist als Zweifamilienhaus genehmigt. Dank der durchdachten Aufteilung eignet es sich ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie steht leer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit Balkon bzw. Loggia und schönem Blick ins Moseltal. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügig geöffneter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, modernisiertem Bad (2015) mit Dusche und Badewanne sowie einem Schlafzimmer. Ein Kaminofen unterstützt zusätzlich die Warmwassererzeugung. Das Dachgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) sowie ein Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird aufgrund der Hanglage als Untergeschoss genutzt und bietet eine große Garage, Lagerraum, WC, Heizungsraum und ein Gästezimmer. Besonders praktisch sind die sehr guten Parkmöglichkeiten mit Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz – ein großer Vorteil in der gewachsenen Ortslage. Das insgesamt 1.158 m² große Grundstück umfasst etwa 270 m² nutzbares Baugrundstück, die übrigen Flächen bestehen aus Hang- und Waldanteilen. Das Haus präsentiert sich gepflegt und ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit 6.000-Liter-Tank im Keller. Eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage mit solidem Platzangebot und attraktiver Aussicht über das Moseltal. Haben wir hier die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!