Charmante Altbauvilla mit großem Gartengrundstück – Sanierungsobjekt in ruhiger Wohnlage

Die Villa liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtgebiet von Pößneck, geprägt von freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie historischen Villen mit Gärten. Die leichte Hanglage ermöglicht zum Teil schöne Blickbeziehungen über die Stadt und ins Umland. Die Erreichbarkeit ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehentfernung, der Stadtkern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar.In überschaubarer Distanz liegen ein Discounter, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergarten) sowie Freizeitangebote wie Parkanlagen und das Freibad. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Zwei Bahnhöfe verbinden Pößneck mit der Region (Richtung Jena, Gera, Saalfeld), die nächste Kreisstadt ist in gut erreichbarer Fahrdistanz.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit angenehm ruhigem Umfeld und guter Anbindung – eine solide Basis, um nach erfolgter Sanierung ein wertbeständiges und individuelles Zuhause zu schaffen.

Diese großzügige Stadtvilla aus der Zeit um 1910 wartet darauf, von Grund auf neu entdeckt zu werden. Das Gebäude mit derzeit drei Wohneinheiten steht auf einem weitläufigen, terrassierten Grundstück am Hang und ist aktuell leerstehend. Die historische Architektur mit Erker, Mansarddach und typischen Gestaltungselementen der Bauzeit verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charme, der sich im Rahmen einer Sanierung wunderbar wieder herausarbeiten lässt.Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig und im jetzigen Zustand nicht bewohnbar – ideal für Käufer, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Denkbar sind z.B. ein großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Vermietung nach erfolgter Modernisierung. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet nach einer Neuaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Dank des großen Grundstücks, der Hanglage und der gewachsenen Umgebung entsteht ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf Individualität legen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Holzfachwerkanteilen errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Teilkeller. Im Inneren finden sich noch zahlreiche originale Details wie Holzdielen, Holztreppen, alte Türen sowie teils historische Fensterformen, die, wo möglich, aufgearbeitet und in ein modernes Ausstattungskonzept integriert werden können.Die technische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen. Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation sind erneuerungsbedürftig, ebenso Bäder, Oberflächen und Teile der Fenster und Dachflächen. Es ist daher von einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes auszugehen, bei der die gesamte Haustechnik, die energetische Qualität (z.B. Dämmung, Fenster, Dach) sowie Raumaufteilung und Ausstattung nach aktuellen Wohn- und Komfortansprüchen neu geplant und umgesetzt werden können. Dadurch entsteht die Chance, historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnstandard zu verbinden.Zum Anwesen gehören zudem verschiedene Nebengebäude wie Garage und Schuppen sowie ein alter Gartenbestand mit Obst- und Ziergehölzen. Diese Bereiche bieten nach einer Beräumung und Neugestaltung Potenzial für Stellplätze, Werkstatt, Hobbyräume oder einen großzügigen Garten- und Terrassenbereich.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns durch unseren Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung.StichworteNutzfläche: 212,70 m²