Attraktive Etagenwohnung in Datteln-Ahsen!

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Dattelner Ortsteil Ahsen. Der Standort zeichnet sich durch seine optimale Balance zwischen dörflicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur Lippe-Aue sowie der angrenzenden Westruper Heide aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie weitere Dienstleister sind im Stadtkern von Datteln oder in Olfen bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine regelmäßige Verbindung in das Dattelner Zentrum sowie in die umliegenden Nachbarstädte des Kreises Recklinghausen bieten. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B235 sowie der Autobahnauffahrten zur A2 bzw. A43 ist eine überregionale Anbindung gegeben. Die Städte des Ruhrgebiets sowie das südliche Münsterland sind somit in wenigen Autominuten komfortabel zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung mit ca. 104,73 m² Wohnfläche und Loggia befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1978 und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer kompletten Ebene im 1. Obergeschoss. Kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung in einem gepflegten Dreifamilienhaus erweist sich diese renovierungsbedürftige Wohnung als idealer Ausgangspunkt für Paare oder Familien. Ein perfektes Projekt für alle, die „ländliches Wohnen“ mit urbaner Nähe verbinden und ihre eigenen Wohnträume wahr machen möchten. Die Innenausstattung, einschließlich Küche und Badezimmer (saniert in den 2000er Jahren), entspricht einem funktionalen Standard und ist voll einsatzbereit. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 330,20 € und beinhalten alle üblichen Nebenkosten wie Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Rücklagenzahlungen sowie weitere Posten. Ein echtes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum optimal nach draußen erweitert. Ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum bietet großzügigen Stauraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller beziehungsweise Trockenraum zur Verfügung. Eine gepflegte Garage mit elektrischem Tor direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Glasfaseranschluss - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Böden: Größtenteils Fliesen und Teppichböden - Aktuell zwei Schlafzimmer vorhanden (Änderungen zu drei Zimmern möglich) - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (2000er Jahre) - Kamin im Wohnbereich vorhanden - Loggia (Überdacht) mit viel Fläche für Außenmöbel/Bepflanzung - Verbrauchsbasierter Energieausweisklasse D - Energieträger für Heizung : Erdgas - Energieträger für Warmwasserversorgung: Erdgas - Separater Kellerraum und Waschkeller/Trockenraum vorhanden - Gepflegte Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor - Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung vorhanden

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de