Vielseitiges Immobilien-Duo

Ihlienworth ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Land Hadeln. Geprägt von weiten Marschflächen, saftigen Wiesen und idyllischen Wasserläufen, bietet der Ort eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung mit ländlichem Charme. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Für weiterführende Schulen und ein größeres Angebot an Geschäften sind die nahegelegenen Städte Otterndorf (ca. 10 km) und Cuxhaven (ca. 20 km) schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist Ihlienworth gut angebunden: Über die Bundesstraßen B73 und B495 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg. Auch das Nordseebad Otterndorf mit seinem Strand- und Freizeitangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren und Wandern durch die Marschlandschaft, Bootstouren auf den idyllischen Kanälen oder Ausflüge an die Nordseeküste. Ihlienworth verbindet somit die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten -Dieser Text ist KI-generiert -

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit nachträglich errichtetem Anbau bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großen, pflegeleichten Grundstück von ca. 893 m² erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit insgesamt rund 203 m² Wohnfläche sowie einer Doppelgarage und einem schönen Gartenbereich. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1965 errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und bietet neben den gut nutzbaren Wohnräumen auch Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den Garten. Die darüberliegende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60 m² groß und überzeugt insbesondere durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Beide Wohnungen des ursprünglichen Zweifamilienhauses sind derzeit vermietet und stellen damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und laufende Mieteinnahmen dar. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der ca. 1971 errichtete Anbau mit rund 83 m² Wohnfläche. Dieser Bereich steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer besonders vielfältige Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als großzügiger Wohnbereich für die Familie, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung – hier lässt sich das vorhandene Potenzial ganz individuell nutzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch das Grundstück präsentiert sich ansprechend und bietet mit seinen verschiedenen Außenbereichen viel Platz zum Entspannen, für Gartenfreunde oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine vorhandene Terrasse, ein Gartenhaus sowie die großzügige Grundstücksfläche schaffen einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Ob als Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Besonders interessant ist dabei der bereits fertiggestellte und aktuell freie Anbau, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Balkon - Terrasse - Gartenhaus - Abstellraum

Grundsteuer B zurzeit 232,62 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.143,45 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de