Klinker-Altbau mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich nur 500 Meter nördlich vom Stadtzentrum der historischen Stadt Merseburg, einem wichtigen Mittelzentrum in der Metropolregion Halle - Leipzig. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe sowie einer Autobahnauffahrt in ca. 5,3 km Entfernung. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und gastronomische Angebote. Die Nähe zu drei Parks bietet zudem ideale Möglichkeiten für Naherholung. Dieses Grundstück bietet daher eine hervorragende Lage für Unternehmen und Privatpersonen, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung suchen.

Diese im Jahr 1897 in solider, massiver Klinkerbauweise errichtete und voll unterkellerte Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Merseburg, unweit des Klinikums. Über viele Jahre diente das Gebäude als repräsentativer Hauptsitz einer regionalen Hilfs- und Wohlfahrtsorganisation. Es besticht durch eine gute Bausubstanz, zeitloser Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Seit dem Umzug der Organisation in ein neues Geschäftsgebäude sind das Erd- und Obergeschoss an einen gemeinnützigen Förderverein zur Unterstützung hilfsbedürftiger Kinder vermietet. Die Einheiten bieten lichtdurchflutete Aufenthalts- und Betreuungsräume, Büros sowie Rückzugsorte. Beide vermieteten Etagen sind gut ausgestattet und verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitäreinrichtungen. Das Hauptgebäude verfügt über eine eigene Zufahrt und mehrere Pkw-Stellplätze. Das besondere Plus: An das Grundstück schließt sich eine Baulücke an, die aktuell als zweite Zufahrt und zusätzliche Stellfläche genutzt wird. Hier bietet sich die Option einer Errichtung eines Neubaus zur Schließung der Baulücke.

In den 1990er Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Rahmen dieser Erneuerung wurden wesentliche Gewerke auf einen damals modernen Stand gebracht: Erneuerte Gewerke: Dach, Heizungsanlage, Innenausbau, Fenster sowie Elektrik Große Fensterflächen sorgen seitdem im gesamten Gebäude für sehr gute Lichtverhältnisse. Alle drei Etagen sind über eine sehr gut erhaltene Echtholztreppe verbunden. Eine bauliche Trennung der einzelnen Stockwerke ist problemlos möglich, um separate Einheiten zu schaffen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss steht aktuell leer und wurde vom bisherigen Eigentümer nicht vermietet. Ob Eigennutzung (z.B. als großzügige Wohnung) oder Renditesteigerung durch Neuvermietung – Sie als Erwerber entscheiden frei über die künftige Gestaltung.

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