Wiesbaden-Delkenheim: Neuwertige ca. 91,30 m² Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Energieeffizienzklasse A+

Delkenheim zählt zu den kleineren, familienfreundlichen Stadtteilen im Osten Wiesbadens – rund 5.000 Einwohner, historischer Ortskern rund um den Wickerbach, ergänzt durch eine gewachsene Siedlung aus den 1970er-Jahren. Der Anteil an Familien mit Kindern liegt hier spürbar über dem Wiesbadener Durchschnitt. Für den Alltag sorgen die Karl-Gärtner-Schule, mehrere Kindertagesstätten sowie ein aktives Vereinsleben (u. a. Fußball-, Tennis- und Turnverein) für kurze Wege. Verkehrlich ist Delkenheim gut angebunden: Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar, die Buslinie 44 verbindet den Stadtteil direkt und im engen Takt mit dem Luisenplatz. Auch die Autobahnen A66 und A3 sowie der Flughafen Frankfurt sind in unmittelbarer Nähe.

Diese moderne Maisonette-Wohnung auf den obersten beiden Etagen eines 2020 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Im unteren Geschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse. Über die Galerie-Treppe, erreicht man das Obergeschoss mit Raum für ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ergänzt durch ein modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche. Highlight der Wohnung ist die rund 85 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee, gesellige Sommerabende oder einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern. Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage – daher die Energieeffizienzklasse A+. Eine Garage rundet das Angebot ab. Bereits genehmigt, aber noch nicht umgesetzt: eine Dachgeschosserweiterung – die Bauzeichnungen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ideal für Paare oder kleine Familien mit Sinn für modernes, effizientes Wohnen.

Wohnbereiche: offener Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Galerie-Treppe; Schlafzimmer (ca. 14 m²); Galerie-Ebene (ca. 14 m²), aktuell als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt) mit Steg Küche: hochwertige, moderne Einbauküche vorhanden Badezimmer: 1 Bad mit WC, bodenebene Dusche, Sanitärobjekte Duravit, Grohe Armaturen verchromt Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektromotorisch bedienbare Rollläden Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und Küche Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad Außenbereiche: Dachterrasse, ca. 85 m² Stellplätze: 1 Garage + Stellplatz vor der Garage Keller/Nebenräume: separater Abstellraum Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Baujahr 2020, Massivbauweise, Energieeffizienzklasse A+

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.