Eigentumswohnung mit eigenem Gartenstück – Wohnen mit privatem Freiraum.....

Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Recklinghäuser Stadtteil Nord. Die Autobahn A43 (Münster/Wuppertal) mit direktem Anschluss an die A2 (Oberhausen/Hannover) ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Lebens- und liebenswertes Recklinghausen - Heimatstadt der Ruhrfestspiele! Nahe der geschichtsreichen Recklinghäuser Innenstadt befindet sich diese Eigentumswohnung. Ihre Einkäufe und Besorgungen können Sie von hier aus gut zu Fuß erledigen. Auch Restaurants, Cafés oder, wenn Sie Lust dazu haben ein Kinobesuch, sind fußläufig erreichbar. Sollten Sie einmal ärztliche Hilfe benötigen, haben Sie eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Schauen Sie mit dem Herzen und entscheiden Sie mit Ihrem Verstand. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude, in welchem sich Ihre neue Eigentumswohnung befindet, liegt wunderschön im Norden von Recklinghausen mit optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Auf den insgesamt 130 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für sich den Traum vom gemütlichen Wohnen wahr werden zu lassen. Die gefällige Aufteilung der Eigentumswohnung stellt sich wie folgt dar: Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Wohnbereich, Essbereich, geräumige Küche mit Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, drei Schlafräume und ein teilweise überdachter Balkon. Des weiteren befinden sich in der Mansarde zusätzlich zwei Gästezimmer mit einem gemeinschaftlichen Gäste-WC, die sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort nutzen lassen und die Wohnfläche sinnvoll ergänzen. Zwei zur Wohnung gehörende, separate Kellerräume inkl. eigener Waschküche runden das Angebot ab. Eine zur Wohnung zugeordnete Garage ist für 50,- € im Monat angemietet; dieser Mietvertrag wird mit übertragen. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus: Ein zusätzliches Gartenstück gehört zur Wohnung und steht dem Eigentümer zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Das eigene Gartenstück bietet dabei eine seltene Möglichkeit, die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Gartens zu verbinden. Ob gemütliche Sitzecke, Grillplatz, Spielfläche oder liebevoll angelegter Garten – der zusätzliche Außenbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Hausgeld beträgt 566,00 Euro p.m. und beinhaltet u.a. die Heizkosten für diese Wohneinheit. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über angesparte Rücklagen. HINWEISE zur ERBPACHTSITUATION: Die vertragliche Restlaufzeit beträgt ca. 35 Jahre. Aktuell wird eine jährliche Erbpacht i.H.v. EUR 147,49 gezahlt. Die Erbpacht wird sich mit Verkauf des Hauses nicht erhöhen - nähere Angaben dazu erhalten Sie auf Anfrage. DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSE MIT "VIDEOBISCHTIGUNG" AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!! Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor. Persönliche "vor-Ort Besichtigungen" bitte telefonisch vereinbaren. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 147,49 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzlich 2 Mansardenzimmer - zugehörige Garage zur Miete ! Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die gute Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Zimmer. Perfekt anliegend an die Küche befindet sich der geräumige Essbereich der es Ihnen ermöglicht, neben dem Kochen Ihre Gäste zu bewirten und zu einem gemütlichen Beisammensein einzuladen. Die kleine Abstellkammer neben der Küche bietet Ihnen außerdem weitere Stau- und Lagermöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Relaxen oder zu einem gemütlichen Kaffee trinken mit Freunden ein. Zudem können Sie in völliger Ruhe Ihren eigenen Gartenbereich genießen. In der Immobilie wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Ihr neues Gasheizsystem sorgt für eine angenehme Wärme in Ihren vier Wänden - egal, ob bei Tag oder bei Nacht. Eckdaten: Baujahrtypische Ausstattung: überwiegend Parkettboden und Fliesen - weiße Fenster mit Einfach-/Doppelverglasung - Gaszentralheizung 2024 - uvm.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de