Ein Juwel in Reinhausen ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage im ca. 10 km südöstlich von Göttingen gelegenen Reinhausen. Der Ort mit seinen etwa 1500 Einwohnern liegt in der Gemeinde Gleichen und bietet Ihnen einen Kindergarten/Hort und eine alternative freie Schule. Durch viele junge Familien ist Reinhausen ein lebendiger und liebenswerter Ort. Eine Hausarztpraxis befindet sich in Klein Lengden und eine neue Grundschule finden Sie im benachbarten Diemarden (in 5 Minuten mit dem Bus); fußläufig erreichbar sind das Ballhaus, der nahgelegene Wald und der beliebte Badesee-Wendebachstausee. Ihre Einkäufe können Sie direkt beim Supermarkt vor Ort erledigen.

Großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein traumhafter Blick in die Ferne Dieses charmante Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage von Reinhausen auf einer kleinen Anhöhe. Das großzügige, wunderschön eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Blumenbeeten, einer gemütlichen Gartensauna und viel Grün bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick, den man von vielen Bereichen des Hauses genießen kann. Sowohl vom großen Balkon als auch von der Terrasse eröffnet sich ein weiter Blick über die Landschaft – ein wunderbarer Ort, um Ruhe und Natur zu genießen. Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair: Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2.90m bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit traumhaftem gemauertem Kamin geht zur großen Terrasse über und schafft viel Raum für gemütliches Beisammensein. Die Küche mit großem, hellem Esszimmer (Wintergartencharakter) und der Balkon liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Verbindung zwischen Wohnen, Garten und Landschaft genießen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist zudem im Flurbereich untergebracht. Rückzugsbereiche im Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie ein komfortables Bad zur Verfügung. Besonders außergewöhnlich ist die Badewanne, die direkt am Fenster positioniert ist. Von hier aus lässt sich während eines entspannten Bades der herrliche Fernblick genießen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie zwei praktische kleine Kammern, die ideal als Stauraum genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet und das großzügige Raumangebot des Hauses abrundet. Das Gartengeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Abstellraum, dem Heizungsbereich und einem Vorratsraum befindet sich hier eine kleine, abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese verfügt über eine Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer und eignet sich ideal als kleine Gästewohnung, für Familienmitglieder, erwachsende Kinder oder für eine Betreuerin. Ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Kellerraum genutzt wurde und inzwischen als Büro ausgebaut ist, bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Das große Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Es ist schön eingewachsen, bietet dadurch Sichtschutz und überzeugt durch eine idyllische Gartenatmosphäre. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für einen besonderen Ausblick, sondern verleiht dem Grundstück auch eine angenehme Privatsphäre. Verschiedene Bereiche rund um das Haus bieten Raum für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Über eine eigene Zufahrt erreicht man auch die zum Anwesen gehörende Doppelgarage. Darüber befindet sich eine großzügige Aufstockung mit einem großen zusätzlichen Raum. Dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Galerie, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Abstellbereich (im Ausbaustadium). Über einen kleinen Steg besteht eine besondere Verbindung zur Zufahrt des Hauses. Eine Wohnflächenberechnung existiert aufgrund des Baujahres nicht, die Angaben zur Wohnfläche stammen vom Eigentümer. Bei den Flächenangaben im Ober- und Dachgeschoss sind die Schrägen nicht berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - siehe Objektbeschreibung - Einbauküche

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de