Kapitalanlage - Attraktive Seniorenwohnung im Zentrum

Diese Seniorenwohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Günzburg und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Angeboten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine angenehme Mobilität gewährleistet ist. Darüber hinaus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch Ziele in der Region zügig anfahrbar sind.
Günzburg verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und Augsburg, München.

Besonders komfortabel ist die Lage durch den vorhandenen Aufzug in die Oberstadt, der den Zugang deutlich erleichtert. Insgesamt verbindet diese Wohnlage eine ruhige, alltagsgerechte Umgebung mit der Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage.

Diese gepflegte Seniorenwohnung in Günzburg stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist Teil eines modernen, viergeschossigen Wohngebäudes.

Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, bestehend aus einem kleinen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie das barrierefreie Badezimmer unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietung der Wohnung, wodurch sich für den Erwerber unmittelbar laufende Mieteinnahmen ergeben.
Das Konzept des seniorengerechten Wohnens spricht eine wachsende Zielgruppe an und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nachfrage.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöht den Wert der Immobilie und sorgt für eine Erhöhung des Wohnkomforts.

Das monatliche Hausgeld beträgt 194 €. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres, des gepflegten Gesamtzustands sowie der zukunftsorientierten Ausrichtung auf seniorengerechtes Wohnen präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Anlageimmobilie.

# Vermietet
# Baujahr 2014
# Wohnfläche ca. 37 qm
# 2 Zimmer
# Helle, moderne Ausstattung
# überdachte Südloggia
# Parkett- und Fliesenböden
# barrierefrei
# Heizung: Gas
# sehr gut vermietet

SonstigesAngaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 2014
- Ausgestellt am 14.08.2015
- Gültig bis 13.08.2035
- Heizung: Gas
- Endenergieverbrauch: 93,0 kWh (m²*a)
- Primärenergieverbrauch 102,3 kWh (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "C"StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,74 m², 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen