Gepflegter Bungalow mit Komfort und Zukunftsperspektive

Die Immobilie befindet sich in Tichelwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland. Tichelwarf verbindet den angenehm ruhigen Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsangebote. Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung bereits kurze Wege. In Tichelwarf selbst sind unter anderem ein Bäcker, ein Hofladen und ein Zahnarzt vorhanden. Für eine umfassendere Versorgung ist das nahegelegene Weener schnell erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Weener liegt rund 15 Kilometer von Leer entfernt und bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Region viel: Die ostfriesische Landschaft mit ihren weiten Feldern, Wiesen und Wasserläufen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Städte Weener, Leer und Papenburg gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Ebenerdig wohnen, den Alltag genießen und gleichzeitig für die Zukunft bestens aufgestellt sein: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2009 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) ein durchdachtes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die zahlreichen, großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht ins Haus. Hier entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt, der viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Stunden und entspannte Tage bietet. Besonders komfortabel ist die weitgehend ebenerdige und barrierearm bewohnbare Gestaltung des Hauses. Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum befinden sich ebenso wie der Wohnbereich im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Perspektive für die kommenden Lebensjahre – ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Eigenheims verzichten zu müssen. Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort – hier steht ein flexibel nutzbarer Bereich zur Verfügung. Dieser Raum ergänzt die 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Auch technisch präsentiert sich das Haus zukunftsorientiert: Erst in diesem Jahr wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Damit ist bereits eine wichtige Investition in eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung erfolgt. Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Erholung bietet, ohne unnötig viel Arbeit zu verursachen. Eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Hobbys. Ein Zuhause, das mitdenkt! Dieser Bungalow verbindet die Vorzüge eines modernen Baujahres mit den besonderen Qualitäten eines ebenerdigen Wohnkonzepts. Wenige Treppen, kurze Wege, ein pflegeleichter Garten und eine moderne Heiztechnik machen die Immobilie besonders interessant für Paare und Einzelpersonen, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig langfristig planen möchten. Ein Haus für alle, die nicht größer, sondern passender, komfortabler und entspannter wohnen möchten. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Moderne Wärmepumpe aus 2026 - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer - zweifachisolierte Kunststofffenster - Fliegengitter und Plissees in vielen Räumen - Einbauküche - maßangefertigte Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum - Garage mit elektrischen Tor und Werkstattraum

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de