Wohnung im OG - mit Garage und Balkon in Gamsen, ausgebautem Keller in ruhiger Lage, z.Zt. vermietet

Gamsen ist ein gefragter Vorort von Gifhorn mit guter Infrastruktur. Es befinden sich hier Apotheken, Ärzte, verschiedene Supermärkte, eine Tankstelle.Weiterhin gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe direkt in Gamsen. Auch verschiedene Sportvereine für aktive Familien sind hier vorhanden. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist Gifhorn gut zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsoliden Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Gamsen. Im gesamten 1. Obergeschoss stehen ca. 106 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche zur Verfügung. Die Zimmer sind modern und lichtdurchflutet. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon schließt unmittelbar an den modernen offenen Küchen- und Essbereich an. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung versorgt, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Mit zu der Wohnung gehören 2 in Wohnraum-Qualität ausgebaute und beheizte Räume im Keller sowie eine Garage. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume im Keller als Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Der Dachboden über der Wohnung gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung und kann als Ausbaureserve noch einmal rund 66 m² brutto (also inklusive Dachschrägen) zur Verfügung stellen.Das Haus ist in einem sehr gepflegten und gut instandgehaltenen Gesamtzustand.

- Grundsolide massive Bauweise des Haupthauses und der Garagen.- Vollklinkerfassade in sehr gutem Zustand. Handwerklich grundsolide ausgeführt mit Roll- und Grenadierschichten.- Dacheindeckung mit langlebiger Harzer Doppeldach-Konstruktion und wertiger Naturschieferverkleidung an den Ortgängen und Gauben.- Kunststoff-Fenster mit verdeckt liegenden Aufsatz-Rollläden vor allen Fenstern. Zum Teil elektrisch angetrieben.- Kellerfenster ebenfalls als Kunststoff-Fenster für Wohnraumnutzung.- Hohe Decken in allen 3 Etagen. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss.- Im Obergeschoss und auch im Keller in allen Räumen moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen.- Moderne Gas-Brennwerttherme im Keller, erneuert 2020 (für Keller und EG)- Gas-Brennwerttherme im 1. OG, erneuert 2024.- Wohnlich gestaltetes Haupttreppenhaus erlaubt die Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. In beiden Etagen sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. In beiden Etagen befindet sich jeweils ein großes Hauptbadezimmer und ein kleines Gäste-WC.- Dachboden ist zusätzliche Ausbaureserve.- Im Erdgeschoss große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit modernem Sichtschutz.- Im Obergeschoss nach Süden ausgerichteter Balkon.- 2 Garagen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren. - Hochwertiger Ausbau der Garagen mit Bodenbeschichtung, verputzten Wänden und Starkstromanschlüssen in beiden Garagen.- Gepflasterte Zufahrt mit Parkmöglichkeit für mehrere PKW.- Überdachter witterungsgeschützter Hauseingangsbereich.- Kelleraußeneingang mit kurzer Verbindung zu den Garagen.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 2Internet-Geschwindigkeit:In Gamsen verfügbar: DSL – Telekom, Vodafone: 250 MbitsKabel – Vodafone: 1.000 MbitsMietvertrag:Das gesamte Haus über alle Etagen ist seit 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550 €. Grundstück:Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit einem annährend rechteckigen Zuschnitt. Die Gesamtgröße des nach Süden ausgerichteten Grundstücks beträgt 722 m².Kundeninformation:Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.Heizungsart:Heizkoerper