... AIGNER - Gelegenheit: teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und Garage ...

Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.Beliebte Siedlungslage im Südosten Neuöttings. Jeweils 4 Autominuten zum historischen Stadtzentrum und zur Einkaufsmeile Inncenter.Kindergarten, Grundschule sowie Mittelschule sind fußläufig sehr gut erreichbar in ca. 300m Entfernung. Weiterhin sind zwei Gymnasien gut erreichbar.Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.

Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus (Einzeldenkmal) befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Neuötting und vereint historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sowie vorhandenes Ausbaupotenzial eröffnen interessante Perspektiven für Wohnen und Gewerbe.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die sich für unterschiedliche Nutzungen eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch historische Gewölberäume, die den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Obergeschoss wurde bereits nahezu vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden neue Fenster eingebaut, zudem ist die Küche bereits teilweise eingerichtet. Die vorhandenen Wohnräume bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Fertigstellung nach individuellen Vorstellungen. Das zweite Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und wurde bislang nicht renoviert. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Anforderungen und im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben auszubauen und zu gestalten.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der erforderlichen denkmalrechtlichen und baurechtlichen Genehmigungen möglich. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, die historische Bausubstanz sowie die attraktive Lage im Zentrum von Neuötting machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer.Steuersubvention nach §§ 7i, 10f, 11b, und 10g des EStG. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege vergibt unter gewissen Voraussetzungen weitere Zuschüsse. Ebenso nach KfW (Effizienzhaus Denkmal) und BAFAGerne stellen wir Ihnen entsprechende fachqualifizierte Kontakte zur Energieberatung und Denkmalsanierung zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungs- und Objektmerkmale:+ Denkmalgeschütztes Altstadthaus+ Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Neuötting+ Teilweise renoviert+ Gewerbefläche im Erdgeschoss+ Historische Gewölberäume im Erdgeschoss+ Erstes Obergeschoss teilweise für Wohnzwecke ausgebaut+ Zweites Obergeschoss teilweise für Wohnzwecke ausgebaut+ Dachgeschoss nicht ausgebaut, mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)+ Neue Gasheizung+ Einzelgarage im Hinterhof+ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung+ Historische Bausubstanz mit vielseitigem EntwicklungspotenzialAufteilung der Wohnflächen gemäß neuer Beplanung:Wohnung 1, 1.OG: 109,87 m² Wohnung 2, 2.OG: 72,72 m² Wohnung 3, 2.OG: 24,87 m² Nutz und Gewerbefläche EG: 113 m²

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.deWir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.