Direkt am Niehler Strand! Modern 4-Zimmer Wohnung mit separater Kellergeschosswohnung

Die Lage in Köln-Niehl verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen, wohnlichen Umfeld und der Nähe zum Rhein. Gerade für Familien und Paare bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Merkenicher Straße liegt dabei in einem etablierten Wohnbereich des linksrheinischen Kölner Nordens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders praktisch ist unter anderem die rund 650 Meter entfernte Endhaltestelle "Niehl Sebastianstraße" der Stadtbahnlinie 16, über die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren zentralen Kölner Stadtteilen besteht. Dadurch lässt sich der Alltag auch ohne Auto komfortabel und flexibel gestalten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Auch die grünen Bereiche entlang des Rheins und die umliegenden Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders für Familien und aktive Paare interessant.

Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Autobahnen im Kölner Norden gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Menschen, die zentral angebunden wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres und familiär geprägtes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Rheinnähe, urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohngefühl - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in Köln-Niehl.

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018 verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität zu einem Zuhause, das besonders Familien und Paaren viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen bietet. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und angenehmer Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende und das tägliche Familienleben.

Direkt angrenzend befindet sich die ca. 13 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet - ideal für den Familienalltag und gleichzeitig komfortabel für Paare.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Souterrain mit knapp 31 m² dar. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als großzügiger Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice oder zusätzliche private Fläche.

Auch beim Komfort überzeugt die Immobilie: Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumgefühl und ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Souterrain bietet diese Wohnung deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Die überdachte Terrasse, die hochwertige Einbauküche, Parkettboden und Fußbodenheizung schaffen ein komfortables Wohngefühl, während der separate Zusatzbereich wertvolle Freiräume für Familie, Gäste oder Homeoffice eröffnet. Eine Immobilie, die modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Wärmepumpe von 2016

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,67 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 21.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.42, Distanz zum Bus: 0.13