Saniert u. modernisiert: EFH - Großer Garten, Wald, kleiner Hofplatz, Garage - in Burscheid

Das Einfamilienhaus liegt in Berringhausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre und funktionierender Dorfgemeinschaft.

Nur wenige Schritte und man ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald.
Das nahegelegene Wersbachtal bietet unglaublich schöne Spazierwege für die "Flucht ins Grüne" an.

Zur nächsten Anschlussstelle der A1 braucht man ca. 10 Autominuten.

Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke sind in Burscheid-Hilgen (ca. 2 km) vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, REWE, Deichmann etc.) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 2,5 km Entfernung.

Eine Gesamtschule, weitere Geschäfte und Ärzte sind in Burscheid vorhanden.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Burscheid und Solingen liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier fahren auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus mit WOW-Effekt.

In den letzten Jahren durchweg saniert und modernisiert zeigt sich nun ein excellentes Haus mit einem großen Garten, einem Waldstück, einer Garage und einem Hofplatz zum Parken oder zum "Basteln".

Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Wohn,- Essbereich.

Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit seiner offenen und einladenden Grundrissgestaltung.

Fans von überdimensionalen Möbelstücken können sich hier ausleben.
Sei es die Couch, der Esstisch, Lampen, Schränke und sogar Pflanzen - alles darf über die üblichen Größen hinausgehen.

Herzstück ist der weitläufige und helle Wohnbereich mit großen Glasfronten und einer Deckenhöhe von über 3 m.
In diesem Bereich wurden hochwertige und leicht zu pflegende Natursteine (mit Fußbodenheizung) verlegt.

Der schwenkbare Kamin bietet die Möglichkeit, die Wärme und den heimeligen Anblick, den er verströmt, vom Esstisch als auch von der Couch aus zu genießen.

Die großzügige Küche mit Kücheninsel ist vollständig ausgestattet und harmonisch, aber dennoch leicht separiert in den offenen Wohnbereich integriert. Hier wurde vor kurzem Echtholz-Parkett verlegt.
Auch hier ist ein Holzofen installiert, der funktionstüchtig ist, aber nicht aktiv genutzt wird.

Von der Küche aus zweigt es ab in den Vorratsraum, der auch die Warmwasser-Wärmepumpe beherbergt, in den Keller (Teilunterkellerung) sowie über eine wunderschöne Holztreppe in den Schlafraum mit offenem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Diese Badewanne steht mittig im Raum und verleiht dem Schlafzimmer mitsamt dem Kaminofen eine besondere Note.

Sollte dieses Raumkonzept dann doch zu offen sein, könnte wieder eine Wand gezogen werden, um das Badezimmer vom Schlafzimmer räumlich zu trennen.
Die Decke ist geöffnet, so dass der gesamte Raum noch großzügiger und luftiger erscheint.
Eine kleine Treppe führt noch eine Etage höher in eine Art Galerie, die praktischerweise als Ankleide genutzt wird.

2 weitere Schlafräume befinden sich zur Gartenseite hin, in Höhe des Hauseingangsbereichs.
Eins im Erdgeschoss, welches sogar durch eine separate Eingangstür und einem Ausgang zum Garten verfügt; und das andere im Obergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist die große und frisch gepflasterte Terrasse mit dem Ausblick ins Grüne. Der Garten verläuft über verschiedene Zonen und lässt diverse Ausweichmöglichkeiten zum Relaxen zu.
Eine Gartenhütte dient als Stauraum für Gartenwerkzeug.

Der Garten mit seinen ca. 690 m² verläuft in das Waldstück (ca. 652 m²), welches als Landschaftsschutzgebiet deklariert ist.

Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Stellflächen für 3-4 Fahrzeuge sowie einer Garage. Selbst ein Wohnmobil kann auf diesem Hof ohne weiteres rangieren.

Möchten Sie in Zukunft chic, weiträumig, luftig, komfortabel und in Ruhe leben?
Möchten Sie in ein fertiges Haus ziehen? Ohne noch nachbessern zu müssen?
Dann greifen Sie zu! Es kann IHR neues Zuhause sein.
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Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht.
Vielen Dank!

- Fußbodenheizung im Wohn,- Esszimmer, Naturstein
- Kamin, schwenkbar im Wohn,- Esszimmer
- Balkontür Wohnzimmer mit Pilzzapfverriegelung (2014)
- Küche: Echtholz-Parkett (2025)
- Holzofen in der Küche funktionstüchtig, aber nicht aktiv genutzt)
- 2 Schlafzimmerfenster mit solarbetriebener Verdunkelung (2025)
- Kaminofen im Schlafzimmer (funktionstüchtig und aktiv genutzt)
- Dusche im Badezimmer im EG (2021)

- Gas-Brennwertgerät (2014)
- Wärmepumpe ausschl. für Warmwassererwärmung
- Teilunterkellerung
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Außenbereich:
- PV Anlage (10 KW)
- Fertiggarage (3,00 x 5,63 m)
- Fassadendämmung (100 mm) rund ums Haus
- Waldstück mit ca. 652 m² (Landschaftsschutzgebiet)
- Gartenoase ca. 690 m²
- Planierte Fläche für Pool

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen
- Grundrissen
-

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht.
Vielen Dank!StichworteNutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.37, Distanz zur Realschule: 7.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.71, Distanz zum Gymnasium: 6.78, Distanz zum Flughafen: 12.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.66, Distanz zur Autobahn: 2.09, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 8.16