Wohnungspaket - 4 Wohnungen in Stade-Hohenwedel zu verkaufen, 27.120€ NKM p.a.!!!

Die Eigentumswohnungen befinden sich im Breite Blöcken Ring, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Stader Stadtteil Hohenwedel. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Wohnumfeld und Nachbarschaft

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Wohnatmosphäre. Hohenwedel ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur, ruhige Straßen und solide Eigentümergemeinschaften. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung genießen Bewohner eine angenehme Wohnruhe, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.

Bildung & Betreuung

Für Familien und junge Bewohner bietet die Lage eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im direkten Umkreis. Spielplätze und Freiflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften, Apotheken und Ärztehäusern. Die Innenstadt von Stade liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet darüber hinaus eine charmante Altstadt mit Restaurants, Cafés und Einzelhandel.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung:
Bahnhof Stade: Anschluss an den Metronom Richtung Hamburg und Cuxhaven (nach HH ca. 60 Minuten Fahrzeit)
A26 / B73: Direkter Anschluss Richtung Hamburg und Elbmarsch
ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile
Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Senioren bestens geeignet.

Freizeit & Lebensqualität

Stade bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten:
Spazierwege, Sportanlagen, das Hallenbad, Naherholungsgebiete sowie das Alte Land entlang der Elbe sind in kurzer Distanz erreichbar. Kulturelle Angebote - darunter Museen, der Stadthafen und Veranstaltungen in der Altstadt - runden das Wohnumfeld ab.

Immobilienpaket - 4 vermietete Eigentumswohnungen

Kurzüberblick

Objektart: Immobilienpaket (4 Eigentumswohnungen)
Lage: Gleiche Häuserreihe, 2 Gebäude
Verteilung: 3 Wohnungen im EG (Haus 1) + 1 Wohnung im 1. OG (Haus 2)
Wohnflächen: 2 × ca. 70 Quadratmeter · 2 × ca. 50 Quadratmeter
Zimmer: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen (70 Quadratmeter) · 2 × 2-Zimmer-Wohnungen (50 Quadratmeter)
Vermietung: Alle 4 Wohnungen vollständig vermietet, keine Mietrückstände
Verkauf: Ausschließlich als Gesamtpaket
Die Nettokaltmiete beträgt im Jahr 27.120€.
Kein Verhandlungsspielraum!

Die Immobilie im Detail

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in derselben Häuserreihe - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen Schlag ein bereits voll vermietetes, renditestarkes Wohnungspaket erwerben möchten.
Drei der vier Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines Hauses, die vierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines benachbarten Gebäudes derselben Häuserreihe. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche und ein eigenes Bad. Die Erdgeschosswohnungen profitieren jeweils von einer eigenen Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, es bestehen keine Mietrückstände - ein sofort einsatzbereites Renditeobjekt ohne Leerstandsrisiko.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket, ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Ausstattung aller Einheiten: Einbauküche, Bad

Investitionsvorteile auf einen Blick

- Vier Einheiten in einem Kauf - geringerer administrativer Aufwand als bei Einzelerwerb
- Vollständig vermietet, sofortiger Mietertrag ab Übernahme
- Keine Mietrückstände - stabile Mietverhältnisse
- Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sorgt für breite Nachfrage am Mietmarkt
- Terrassen- bzw. Balkonflächen erhöhen die Attraktivität für Mieter

Allgemein
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Wohnfläche: ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt
- Nutzfläche: ca. 40 Quadratmeter
- 10 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Separate Kellerräume

Heizung & Technik
- Fernwärmeversorgung
- Zentrale Heizungsanlage (Baujahr 2013)
- Warmwasser über zentrale Anlage

Fenster & Bauelemente
- Isolierverglaste Fenster (Kunststoff)
- Klassische Innentüren

Innenausstattung
- Küche separat
- Innenliegende Bäder
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Gebäude & Gemeinschaft
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftskeller / WEG-Struktur
- Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Hausreinigung und Winterdienst über Verwaltung geregelt

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