Geschäftshaus am Schillerplatz

Mitten im Geschäftsviertel, nahe Schillerplatz, liegt das Geschäftshaus in einer belebten, gut frequentierten Geschäftsstraße. Durch die markante Ecksituation der Immobilie und die hervorragenden Sichtachsen ist maximale Aufmerksamkeit garantiert. Der bekannte Schillerplatz, der durch die umfangreiche Umgestaltung unter dem Titel „Quartiersentwicklung am Schillerplatz“ zu einem innerstädtischen Highlight werden wird (die Arbeiten werden Ende 2026 abgeschlossen sein), schafft durch großzügige Pflanzflächen mit Stauden und Gehölzen eine wichtige Ergänzung zum neugestalteten Arsenalplatz, der nur ein Steinwurf entfernt ist. Diese Maßnahme hat die Attraktivität der Lage wesentlich gesteigert.

Das Gebäude, ursprünglich ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, anno 1910, wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert, umgestaltet und erweitert. Das Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen, darüber ein steiles Walmdach, ist heute ausschließlich gewerblich genutzt. Eine variantenreiche Dachformation mit Lukarnen und Giebelgauben schaffen eine vierte Ebene. In Verbindung mit einer sachlichen Moderne, präsentiert sich die Architektur mit dezentem Reiz und hohem Erinnerungswert.Gesamtfläche ca. 1.555 m2, Gewerbefläche ca. 1453 m2, Wohnfläche ca. 102 m2Das Ladenlokal, im Erdgeschoss ca. 300 qm, verbunden mit einer großzügigen Innentreppe sowohl mit dem Obergeschoss, ca. 230 qm, als auch mit dem Untergeschoss, ca. 130 qm, ist frei und steht dem Erwerber für multiple Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Die übrigen Einheiten (Büros und Praxen) sind vermietet. Gerne übermitteln wir bei weitergehendem, verifiziertem Interesse ausführliche Informationen zu den Mietverhältnissen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Erforderliche Renovierungen und Sanierungen haben die Eigentümer stets ausgeführt. Jeweils bei Mieterwechseln wurden entsprechende Nachinvestitionen getätigt. Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die jährliche Mieteinnahme – Stand: 30.06.2026 - beläuft sich auf Euro 178.523,88 Euro, wobei für die leerstehende Ladenfläche eine kalkulatorische Miete in Höhe von Euro 7.500,00 (Kaltmiete) angesetzt wurde. Die Mieterstruktur ist homogen, die Mietzahlungen werden pünktlich und zuverlässig geleistet. Die genannten Mieten verstehen sich als Kaltmiete zuzüglich Neben- und Betriebskosten. Eine Neben- und Betriebskostenabrechnung wird jährlich erteilt.Aus Gründen der Diskretion, Wahrung von Geschäftsgeheimnissen und Rücksicht auf den laufenden Geschäftsbetrieb, verzichten wir bewusst auf Fotos im Internet. Wir bitten hierfür um Verständnis und senden Ihnen gerne ein vollständiges Exposé nach persönlicher Kontaktaufnahme.