Wohnen am Viktoriapark: Freie 1,5-Zi.-Altbauwohnung

Die Katzbachstraße liegt in einer besonders gefragten Lage von Berlin-Kreuzberg, unmittelbar zwischen Viktoriapark, Bergmannkiez und Mehringdamm.Der nahe Viktoriapark bietet großzügige Grünflächen und einen hohen Freizeitwert, während rund um die Bergmannstraße zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten das typische Kreuzberger Kiezleben prägen.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit U6 und U7 sowie der S- und U-Bahnhof Yorckstraße mit U7, S2, S25 und S26 sind schnell erreichbar. Die Buslinien M19 und 140 ergänzen die gute Anbindung.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege sowohl Richtung Berlin-Mitte als auch nach Schöneberg, Tempelhof und in den Berliner Westen. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld mit Viktoriapark und den angrenzenden Kiezen eine für die Innenstadt außergewöhnlich hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses eines klassischen Berliner Altbaus und verbindet typische Altbauelemente mit einer zeitgemäßen Ausstattung.Vom Eingangsbereich aus liegt auf der linken Seite das Schlafzimmer. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Ein länglicher Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich.Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche gestaltet. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein, während bodentiefe Fensterelemente und ein französischer Balkon für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.Die großzügige Deckenhöhe und der Dielenboden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre.Mit ihrem kompakten und zugleich gut nutzbaren Grundriss, den klassischen Altbaudetails und der geschützten Lage im Hinterhaus bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnatmosphäre – mitten in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs.This charming 1.5-room apartment is located on the 1st floor of the rear building of a classic Berlin period property and combines characteristic period features with contemporary furnishings.From the entrance area, the bedroom is located on the left-hand side. The modern bathroom is also situated in this part of the apartment. A long hallway leads further into the spacious living and dining area.The living area is designed as an open-plan kitchen and living space. The integrated kitchen unit blends harmoniously into the room, while floor-to-ceiling windows and a French balcony provide plenty of natural light and create a pleasant living atmosphere.The generous ceiling height and wooden floorboards underline the classic period character of the apartment and give it a warm and authentic feel.With its compact yet well-planned layout, classic period details and sheltered position in the rear building, the apartment offers an attractive combination of urban living and a pleasant residential atmosphere – in one of Kreuzberg’s most sought-after locations.

✅ Ca. 50 m² Wohnfläche✅ 1. Obergeschoss im Hinterhaus✅ Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1905✅ Großzügige Deckenhöhe✅ Originaler Dielenboden✅ Französischer Balkon✅ Separate Küche mit viel Tageslicht✅ Modernes Badezimmer✅ Zentralheizung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5