Stilvoll investieren in Bayenthal - Attraktives Altbau-Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Köln-Bayenthal, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Kölner Süden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Kölns. Die angrenzende Südstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie das Rheinufer und die benachbarten Stadtteile Marienburg und Raderberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Universität zu Köln sowie weitere Hochschul- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ergänzt die Standortqualität.

Insgesamt bietet Bayenthal eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hohem Freizeitwert und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Süden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst insgesamt sieben Einheiten - sechs Wohneinheiten sowie eine kleinere Gewerbeeinheit.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 411 m². Davon entfallen ca. 356 m² auf die sechs Wohneinheiten und etwa 55 m² auf die Gewerbeeinheit. Das Wohnungsangebot setzt sich aus einer großzügigen Maisonette-Wohnung sowie fünf Apartments zusammen.

Die bestehenden Mietverhältnisse wurden über die Jahre mit einer konservativen Mietpreisgestaltung geführt. Das derzeitige Mietniveau bietet daher perspektivisch Potenzial für eine behutsame Weiterentwicklung der Mieterträge im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über einen Hinterhof. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche befindet sich in dem sehr ordentlichen und trockenen Keller.

Besonders hervorzuheben ist der kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Zustand der Immobilie. Die Eigentümer haben über die Jahre großen Wert auf den Erhalt und die laufende Pflege des Gebäudes gelegt und notwendige Maßnahmen regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2026 das Dachgeschoss des Anbaus ausgebaut, wodurch das Objekt nochmals aufgewertet wurde. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen entsprechend gepflegten und solide unterhaltenen Gesamteindruck.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrparteienhaus mit solider Bestandsstruktur und weiterem Ertragspotenzial suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sieben vermieteten Einheiten und einem vielseitigen Flächenmix macht die Immobilie zu einem attraktiven langfristigen Investment.

StichworteWohnfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen