Panoramablick nach Bad Neustadt/S. - vermietete, barrierearme 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten

In bevorzugter Lage von Bad Neustadt an der Saale, Ortsteil Brendlorenzen, wurde ein modernes Mehrfamilienwohnhaus fertiggestellt, das mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In verschiedenen Häusern verteilen sich insgesamt 12 Eigentumswohnungen - zum Teil barrierearm geplant - mit einem herrlichen Panoramablick in Richtung Bad Neustadt, der schon beim Blick aus dem Fenster für Wohlfühlmomente sorgt. Die Wohnungsgrößen dieses Bauprojekts variieren zwischen 74 m² und 95 m² und bieten damit für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse die passende Lösung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 und verfügt über eine Wohnfläche von 85,85 m² - ein durchdachter Grundriss, der auf kompaktem Raum keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit vorgelagerter Terrasse, der sich direkt an die Wohn-Essküche anschließt und zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Grünen einlädt - Ihr privates Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Über den Flur betreten Sie zunächst die großzügige Wohn-Essküche mit fließendem Übergang nach draußen. Ein praktischer Abstellraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumkonzept stilvoll und alltagstauglich ab.

Bei der Ausstattung wurde auf Hochwertigkeit und Komfort geachtet: In den Schlaf- und Wohnräumen kommt ein edles Vinyl zum Einsatz, die Innenwände sind mit einem glatten, hochwertigen Putz versehen. Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Alle Fenster lassen sich bequem per elektrischer Jalousette oder elektrischem Rollladen verdunkeln - für erholsamen Schlaf und flexiblen Sonnenschutz zu jeder Tageszeit. Zusätzliche Sicherheit bietet die in jeder Wohnung verbaute Videosprechanlage.

Auch konstruktiv und energetisch überzeugt das Gesamtobjekt: Errichtet wurde es in massiver Bauweise im KfW-40-Standard - das garantiert einen äußerst effizienten Energiehaushalt und niedrige Nebenkosten. Ergänzend wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den erzeugten Strom einspeist. Die Einspeisevergütung geht in die Instandhaltungsrücklage vom Objekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt somit ab dem Tag der Übernahme verlässliche Mieteinnahmen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine sofort rentierliche Immobilie ohne Vermietungsaufwand setzen möchten. Für Eigennutzer gilt es, die gesetzlichen Kündigungsfristen sowie eine mögliche Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen; nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.842€

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz im Freien. (Kaufpreis 7.500€)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an - wir zeigen Ihnen diese Wohnung sehr gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bedarfsausweis, A+, BJ 2024, 18,8 kWh/m², Luft-Wasser-Wärmepumpe

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²