Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Halle zentral in Fockbek / Ideal für Handwerk und Gewerbe

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Fockbek. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen. Für Gewerbetreibende ich sicherlich die gute Sichtlage an der Hauptstraße interessant.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende sowie Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren oder komplett gewerblich nutzen möchten. Das Objekt mit großem Einfamilienhaus und Halle überzeugt durch ein außergewöhnlich umfangreiches Flächenangebot aus Wohn- und Nutzfläche sowie eine gut sichtbare Lage innerhalb des Ortes, die insbesondere für gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist. Das Haus könnte auch als Büro dienen oder eine Kombination aus allem.
Sicherlich ist die Immobilie aber auch für Familien mit zusätzlichem Flächenbedarf (für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche, etc) interessant.

Die Aufteilung sowie das umfangreiche Flächenangebot bieten maximale Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Büro/Werkstatt/Lager/Hobby und Wohnen oder vollständige gewerbliche Nutzung - hier sind zahlreiche Optionen realisierbar.

Daten und Fakten im Überblick:

- ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 350 m² Nutzfläche in der der gedämmten und beheizbaren Halle (inkl. Lager-und Freiboden)
- separate große Garage bzw. weitere Nutzfläche (ca. 80 m²)
- großer Außenbereich mit weiterer Stellfläche, teilweise überdacht
- attraktive Sichtlage, zentral in Fockbek, aber dennoch ruhige Lage im Ort
- moderne Holzheizung inkl. Solarthermie (für Haus und Halle)

Haus:
- 6 Zimmer (oder Büros), große Küche, Badezimmer, Gäste-WC, HWR
- schöner Garten und große, überdachte Terrasse
- ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- auch vollständig gewerbliche Nutzung möglich, Büros etc.
- Beheizung über moderne Holzheizung (Zentralheizung + Solarthermie)
- zusätzlich Kaminofen vorhanden

Es handelt sich um ein gut ausgestattetes, laufend modernisiertes und gepflegtes Haus, bei dem der ursprüngliche Charme erhalten und mit modernen Elementen kombiniert wurde. Teilweise sind noch historische Details wie Gewölbedecken vorhanden, die dem Objekt einen besonderen Charakter verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Hallenfläche sowie der gut sichtbaren Lage. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort mit ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Parkflächen oder Material benötigen und gleichzeitig kurze Wege zwischen Arbeiten und Wohnen bzw. schätzen.

Machen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesDie hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein