Hassels: 3 Familienhaus, TOP gepflegt, Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Großer Garten!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf - Hassels, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und einer zugleich sehr praktischen Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum von Düsseldorf ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv gestaltet.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs , sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im fußläufigem kurzen Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien sehr interessant macht. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils bequem erreichbar, ebenso wie Betreuungsangebote für jüngere Kinder.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Wohnwirtschaftlichen Infrastruktur.

Hassels: 3 Familienhaus, TOP gepflegt, Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Großer Garten!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein TOP gepflegtes 3 Familienhaus in einer sehr zentralen Lage von Düsseldorf-Hassels.

Das Haus wurde ca.1960 auf einem ca. 824 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 260 m² ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:
EG, ca. 100 m² zzgl. ca. 16 m² großer Terrasse und dem südwestlich ausgerichtetem Garten mit schönem Baumbestand. Die EG Wohnung ist z. Zt. eine 2-Zimmer Aufteilung, die durch eine Leichtbauwand wieder zu einer 2-3 Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann. Ebenfalls wurde ein Durchbruch zum Untergeschoss mit Holztreppe erstellt, um einen zusätzlichen Raum zur Nutzung zu schaffen, z.B. Büro für Homeoffice. Das gesamte EG ist frei und könnte vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden oder neu vermietet;
1.OG ca. 84 m² mit großem Balkon und im DG ca. 73 m², sind gut vermietet, hier ergibt sich noch Steigerungspotenzial in der Mietgestaltung und maximale Flexibilität.
Das Haus ist komplett unterkellert, nebst Wasch- Trockenraum, Kellerräume und Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2021 von den Stadtwerken Düsseldorf installiert und mit Gas versorgt, es besteht ein Wartungsvertrag.
Vor der ca. 25 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, können noch 2 Autos zusätzlich parken. Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Garage.
Das Mehrfamilienhaus war seit 1992 im Familienbesitz und wurde in all den Jahren gut bewirtschaftet und ist sehr gepflegt.
Aus Diskretionsgründen haben wir keine Bilder der beiden Mietwohnungen 1. OG und DG veröffentlicht.
Nutzen Sie das bezugsfreie Erdgeschoss selbst und lassen Sie sich die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der anderen Einheiten tragen- oder profitieren Sie von einer renditestarken Vollvermietung.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Top Zustand:

*Kontinuierlich modernisiert, ohne anstehenden Sanierungsstau.
*Sofortbezug oder Neuvermietung: Das attraktive Erdgeschoss ist komplett bezugsfrei.
*Energie: Gasheizung (Stadtwerke Düsseldorf) aus 2021.
*Großes Grundstück: ca. 824 m² mit idyllischem, süd-westlich ausgerichtetem Garten und altem Baubestand.
*Perfekte Parksituation: Große Doppelgarage ( ca. 25 m² ) mit elektrischem Tor plus 2 Außenstellplätzen.
*in den 90ern Hausanstrich
*2010 Dachsanierung
*2011 Außenfassade isoliert ( vorne + hinten )
*2024 neues Garagentor
*2026 EG frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und der erstklassigen Lage dieser Immobilie. Ob als sichere Altersvorsorge oder als neues Zuhause für die Familie mit integrierter Refinanzierung - dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche.

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Hassels und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

SonstigesWIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bzgl. der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IMMO.OFFICE MAKLER, Gabriele Stock, Ober der Mühle 10, 42699 Solingen, Telefon: 0212-58282, E-Mail: info@immooffice-makler.de /Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bzgl. des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen: Ich erkläre mich damit einverstanden, dass IMMO.OFFICE MAKLER, Gabriele Stock, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposé Zusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) der Dienstleistung beginnt und ich mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliere.Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der Provision zu leisten.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00