Hier braucht man nur noch einziehen und sich wohlfühlen !!!

Ruhiges Wohnen am Waldrand von Köln.Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz - Wahnheide). Diese Wohnlage ist ein echter Geheimtipp für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.Ruhige und familienfreundliche NachbarschaftDas Haus liegt in einer reinen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße und Sackgassen Lage, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Nachbarschaft geprägt ist. Hier können Kinder noch unbesorgt vor der Tür spielen. Ein ganz besonderer Pluspunkt trotz der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn: Die Immobilie liegt in einem Bereich, der nicht als Start oder Landebahn genutzt wird, sodass Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können.Leben am Puls der NaturDas absolute Highlight ist die direkte Waldrandlage und die Südausrichtung des Grundstücks. Ihr Garten grenzt unmittelbar an einen kleinen Wald. Sie treten aus der Terrassentür und befinden sich sofort im Grünen. Ca. 60m entfernt befindet sich der Zugang zum Naturgebiet Bieselwald, ob für den morgendlichen Jogginglauf, ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund oder einfach zum Entspannen auf der Südterrasse – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar.Hervorragende Infrastruktur vor OrtAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Discounter sind im direkten Umkreis in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und machen die Lage extrem familienfreundlich.Erstklassige Verkehrsanbindung.Trotz der naturnahen Idylle sind Sie perfekt vernetzt:• ÖPNV: Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Wahn ist schnell erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S12 oder S19 in nur rund 15 bis 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt (Hauptbahnhof) oder zum Flughafen.• Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über das Autobahnkreuz sind Sie optimal an die Kölner City, nach Bonn oder in das gesamte Rhein-Sieg-Kreis-Gebiet angebunden.• Flughafen Köln/Bonn: In rund 10 Autominuten erreichbar – ideal für Vielreiser oder Berufspendler, und dennoch wohnen Sie hier akustisch geschützt.Kurzum: Die Straße bietet die perfekte Symbiose aus einem ruhigen, grünen Rückzugsort direkt am Wald und der hervorragenden Infrastruktur einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

Folgt in Kürze!!!

SonstigesACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/Heizungsart:Heizkoerper