Maisonette Wohnung in moderner Architekten Doppelhaushälfte

Das "Blumenviertel" zwischen Waldfriedhof und Klinikum Großhadern liegt gut erreichbar zwischen Münchner Innenstadt und Wäldern, Seen und Ausflugszielen im Münchner Süden. Schulen, Kindertagesstätten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso wie Gastronomie-, Sport und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station der Linie 6 "Klinikum Großhadern" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort geht es ohne Umsteigen zum Marienplatz. Mit dem Auto erreicht man direkt den Mittleren Ring, die Autobahn A 96 nach Lindau und die A 95 nach Garmisch-Partenkirchen.

Diese hochwertig konzipierte Architekten-Doppelhaushälfte beherbergt zwei aktuell vermietete Wohneinheiten. Zum Verkauf steht die größere der beiden Einheiten - eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die das Ober- und Dachgeschoss sowie das gesamte Untergeschoss umfasst.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich auch die kleinere Gartenwohnung zu erwerben - entweder separat oder im Paket mit der Maisonette-Einheit. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang straßenseitig zugänglich und vermittelt durch ihre Aufteilung das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Über einen markanten Treppenaufgang, der sich über insgesamt vier Ebenen erstreckt, wird die gesamte Wohneinheit erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie eine großzügige Garderobe. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich liegt im ersten Obergeschoss und bietet Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Süd-Ausrichtung. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein stilvolles Badezimmer - von hier aus gelangt man auf eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse, ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz.
Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Heizraum zwei vielseitig nutzbare Räume, ideal für Homeoffice, Hobby oder Archiv.
Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Sichtestrich und Echtholzparkett in den Wohnbereichen, Natursteinfliesen in den Bädern sowie Linoleumboden im Untergeschoss. Individuell gefertigte Aluminiumfenster der Marke Josko unterstreichen die architektonische Qualität. Ein Anschluss für einen Holzkaminofen ist bereits vorhanden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2