Zeitlose Substanz, Nachhaltige Erträge: 8-Familienhaus mit 18 Stellplätzen in Salzwedel

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Salzwedel, einer traditionsreichen Hansestadt im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen: Verschiedene Schulformen, darunter weiterführende Schulen, sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten und ein Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die zentrale Lage verbindet somit eine praktische Alltagsversorgung mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Salzwedel überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute regionale Anbindung. Die nächstgelegene Autobahn ist mit dem Pkw erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit rund 583 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf acht Wohneinheiten, eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Erträgen und erkennbarem Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.590 € monatlich bzw. 31.080 € jährlich. Bei einer konservativen Anpassung auf 6€/m² ergibt sich ein Soll-Mietniveau von rund 3.498 € monatlich bzw. 41.976 € jährlich, wodurch sich weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Bezogen auf die aktuelle Jahresnettomiete entspricht der Kaufpreis einem attraktiven 14,32-fachen der Ist-Miete.

Das Gebäude wurde 1995 nahezu vollständig neu aufgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die straßenseitige Fachwerkfassade bewahrt den historischen Charakter, während der sonstige Aufbau in massiver Ytong-Bauweise ausgeführt wurde. Als ehemaliges Ärztehaus verfügt das Objekt zudem über überdurchschnittliche Deckenhöhen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2012). Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig über Brunata abgerechnet. Die Elektrik wurde 2010 erneuert, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler und FI-Schutzschalter. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die guten Energiewerte, die zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftung beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, gepflasterte Innenhof. Insgesamt stehen den Mietern 18 Stellmöglichkeiten, bestehend aus zehn Garagen und acht Außenstellplätzen, zur Verfügung - ein in dieser zentralen Innenstadtlage seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Salzwedeler Innenstadt, der geringe Investitionsbedarf sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine solide technische Ausstattung sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus attraktiver Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie zu einem interessanten Investment.

-Ca. 583 m² vermietbare Wohnfläche
-8 Wohneinheiten mit vorhandenem Mietsteigerungspotenzial
-Ursprüngliches Gebäude 1995 vollständig neu aufgebaut; straßenseitige Fachwerkfassade, Innenaufbau in massiver Ytong-Bauweise
-Ehemaliges Ärztehaus mit überdurchschnittlichen Deckenhöhen und angenehmem Raumgefühl
-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
-Heizkostenabrechnung über Brunata, Verbrauchserfassung direkt je Wohneinheit
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1994)
-Elektrik 2010 umfassend erneuert, neue Hauptverteilung, FI-Schutzschalter vorhanden, separate Stromzähler für jede Wohneinheit
-Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Laminat, Fliesen und Linoleum
-Dach des Haupthauses mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung (1995)
-Flachdach des Anbaus 2026 erneuert, Garagen mit Eterniteindeckung
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Großzügiger, gepflasterter Innenhof, von zwei Seiten befahrbar
-10 Garagen
-8 Außenstellplätze
-Kleiner Terrassen- und Aufenthaltsbereich im Innenhof
-Außenfassade 2024 umfassend überarbeitet und neu gestrichen
-Gute Energieeffizienz mit vorteilhaften Energiewerten
-Zentrale Innenstadtlage - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Die Hausverwaltung wird derzeit durch den Eigentümer selbst geführt.

Weitere Bilder erhalten Sie ggf. auf Anfrage.
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Energieausweis
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 72,7 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: B
-Energieausweis gültig bis: 07.07.2035

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Kontakt
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E-Mail: info@jacholke-immobilien.de
Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr)StichworteNutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 583,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.48, Distanz zur Realschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 85.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 56.34, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 0.21