NATURNAHES WOHNEN AM WANNSEE - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDBALKON & AUßENSTELLPLATZ

Im äußersten Südwesten Berlins, an der Grenze zu Potsdam und eingebettet zwischen dem Großen und dem Kleinen Wannsee, erwartet Sie am Kronprinzessinnenweg 16e eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Ortsteil Wannsee zählt dabei nicht nur zu den beliebtesten Ausflugszielen Berlins, sondern zeichnet sich auch als Wohnstandort durch sein außergewöhnlich naturnahes Umfeld aus.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, eröffnet sich am Sandwerder bereits der Uferzugang zum Großen Wannsee, der dem Ortsteil seit jeher seinen Charakter als beliebtes Wassersport- und Naherholungsgebiet verleiht. Ein besonderes Ausflugsziel ist dabei das traditionsreiche Strandbad Wannsee, dessen langer Sandstrand es zu einem der größten Freibäder Europas macht und an warmen Tagen zum Baden und Sonnen lockt. Auch die Rehwiese, ein rund 25 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet lädt unweit zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien abseits des Trubels ein.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die allgemeine medizinische Grund- und Regelversorgung ist dank des Evangelischen Krankenhaus Hubertus, einem Lehrkrankenhaus der Charité mit zentraler Notaufnahme, sowie zahlreichen Arztpraxen gewährleistet.

Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Berlin-Wannsee sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Für den Individualverkehr stellt die nahegelegene B1 sowie die Zufahrt zur A115 (AVUS) eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen BER und an das überregionale Straßennetz her.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Apotheke, Bäckerei | 0,7 - 1,3 km
+ ALDI Nord, denns BioMarkt, Edeka, Netto, Reisewelt Minimarkt, Rewe To Go | 0,8 - 2,9 km
+ Amazon Locker, DHL Packstation | 1,0 - 1,1 km
+ Tankstelle, E-Auto Charging Station | 1,4 - 2,2 km
+ Apotheke, Geldautomat | 2,2 - 2,3 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

+ Wiesengelände an der Borussenstraße | 0,2 km
+ Uferzugang zum Wandsee am Sandwerder | 0,3 km
+ Nikolassee | 0,4 km
+ Ronnebypromenade (Uferpromenade am Großen Wannsee) | 1,0 km
+ Rehwiese (Grünniederung & Landschaftsschutzgebiet) | 1,5 km
+ Strandbad Wannsee (1907 eröffnet, eines der größten Freibäder Europas, Sandstrand ca. 1,3 km) | 2,2 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

+ Evangelisches Krankenhaus Hubertus (Grund- & Regelversorgung, Lehrkrankenhaus der Charité, Zentrale Notaufnahme) | 3,4 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ Bus-Haltestelle Tillmannsweg (218, N16) | 0,3 km
+ S Wannsee (S1, S7, RE1, RE7, RB37, Bus 114, 118, 218, 316, 620) | 0,8 km
+ Fähre F10 nach Alt-Kladow | 0,9 km
+ B1 | 1,0 km
+ A115 (AVUS), Anschluss Spanische Allee | 1,4 km

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,9 qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Gebäude mit 36 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Das ca. 7.299 qm große Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum und zeichnet sich durch eine weitläufige, über die Jahrzehnte eingewachsene Außenanlage mit altem Baumbestand, ausgedehnten Rasenflächen und bepflanzten Beeten aus, zwischen denen gepflasterte Wege zu den Hauseingängen führen. Auf der Rückseite der Anlage liegen die Kfz-Außenstellplätze, deren Zufahrt für die Bewohner mit einer Schranke gesichert ist.

Über einen überdachten Hauseingang mit Briefkastenanlage und verglaster Tür gelangen Sie in das Gebäude. Im Inneren empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit Kunststeinstufen, in dem die grün lackierte Stahlwange und der hölzerne Handlauf einen markanten Akzent setzen und den typischen Charakter der Bauzeit widerspiegeln.

Die Wohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 60,9 qm und Deckenhöhen von ca. 2,50 m mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die zwei großzügig bemessene Zimmer, eine separate Küche, das Badezimmer sowie eine begehbare Kammer umfasst. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind schallschutzisoliert. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt. Das Objekt wird sofort bezugsfrei übergeben und ermöglicht künftigen Eigentümern, mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele (ca. 6,74 qm), die alle Räume zentral erschließt und neben der Garderobe auch Platz für einen Schuhschrank sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Hinter weißen Lamellentüren schließt sich linksseitig die Kammer (ca. 1,77 qm) an, die als praktischer Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Über eine verglaste Flügeltür mit Oberlicht gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich in das Wohnzimmer (ca. 23,53 qm), das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder der Integration eines Essbereichs bereithält. Als Eckraum wird es sowohl über ein Fenster von der Seitenwand als auch über die breite Fensterfront zum angrenzenden Balkon mit Tageslicht durchflutet. Der Balkon erweitert teilüberdacht auf einer Größe von ca. 9,62 qm den Wohnraum in Süd-Ausrichtung ins Freie.

Den zweiten Hauptraum der Wohnung bildet das gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 14,44 qm), das Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar bereithält. Auch hier sorgt ein Fenster für eine angenehme Belichtung und wohnliche Atmosphäre.

Die Küche (ca. 7,82 qm) verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung beim Kochen.

Das innenliegende Badezimmer (ca. 4,19 qm) ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einem WC von Geberit, einem modernen Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie gemeinschaftlich genutzte Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung. Ein überdachter Fahrradabstellplatz ist bereits beschlossen und soll noch in diesem Jahr entstehen.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,21 m², Grundstücksfläche: 7.299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,62 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 35, modernisiert: 2019